Когда-то у вас появилась мечта – иметь собственный просторный дом или дачу в экологически чистом районе. И осталось сделать самый последний шаг к исполнению этого желания – построить жилье, которым можно будет гордиться. И, конечно, всегда хочется не прогадать, сделать все правильно и при этом не переплатить.
Вот почему Вы снова и снова задаетесь множеством вопросов:
Первый из них - Может быть, построить дом самостоятельно?
Безусловно, возведение целого здания своими силами, в котором потом можно будет жить, причем с комфортом – очень заманчивая перспектива. Причин на то несколько и главная из них – ощутимая экономия. Не нужно никого нанимать, разве что пару машин и несколько единиц техники. Не нужно думать о возможности брака, не зря говорят: «Хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам!». Но… здесь я буду вынужден прервать Ваши размышления, и добавить в них несколько реальных фактов.
Факт№1. Кажется, что Ваша работа бесплатна, но это иллюзорное понятие. Ведь если Вы работаете и получаете, к примеру, 60-70 000 в месяц, то только представьте, сколько времени может занять строительство. Явно не одну неделю и даже не месяц. Одного отпуска не хватит, чтобы успеть закончить работы.
Факт№2. Подумайте, обладаете ли Вы всеми необходимыми навыками и знаниями? Нет? Но Вы думаете, что их можно почерпнуть из книг? Вряд ли. Ни один автор не раскроет всех тайн, да и каждый объект индивидуален.
Факт№3. Как известно, в строительстве дома играют ключевую роль не только материалы (пусть даже и действительно качественные). Важно и оборудование, инструменты, техника. Аренда обходится очень недешево, покупка различной мелкой техники – тоже. А где же Вы будете ее хранить? Сможете ли Вы спать по ночам, понимая, что на стройке стоит сварочный аппарат или бетономешалки?
Слишком много вопросов, не правда ли? Конечно, если Вы обладаете всеми необходимыми знаниями, если Вы строитель – дерзайте! Но не забудьте, что Вам придется привлечь к процессу еще и электриков, крановщиков и еще ряд других специалистов, роли которых Вы, при всем желании, не сыграете.
Второй вопрос – Может быть, нанять бригаду?
Весьма неплохая идея. И плюсов достаточно много:
Дешевле, чем обращаться в строительную фирму;
Возможно, качество работ будет действительно неплохим;
Вы можете сами контролировать процесс.
Но давайте рассмотрим и другую сторону медали:
Бригады не закупают строительные материалы, они лишь делают расчеты, а значит, ответственность за качество работ может легко лечь на Вас. Ведь Вы не специалист по древесине или кирпичу;
Неизвестно, будет ли изначально произведенный расчет окончательным. Вполне возможно, придется что-то закупить дополнительно;
Главное в работе с бригадой – контроль. Если Вы не разбираетесь в марках раствора или породе древесины, если Вы не можете отличить хорошо сделанную кровлю от неуклюжей конструкции – нечего и браться. Ведь строительные бригады нечасто дают гарантии, да и о репутации редко беспокоятся.
А как насчет оформления проектной документации? Позаботятся ли об этом нанятые строители? Может быть, Вас постигнет весьма незавидная участь – после того, как дом будет фактически готов, и Вы соберетесь оформить на него право собственности, окажется, что проект не узаконен. Ваше жилье, в которое вложены немалые деньги, время и силы просто назовут «самостроем», и настоятельно порекомендуют Вам снести его.
Как видим, везде есть свои недостатки. «Но существует ли единственно верное решение?» - думаете Вы.
И вот Вы задаете себе третий вопрос – Быть может, стоит обратиться в строительную компанию?
Скажу честно, это не будет панацеей. Ведь компания компании – рознь. Существуют организации, которые, фактически, можно назвать теми же строительными бригадами, только давно сформированными и оформившимися как коллектив. Они помогут выбрать строительный материал, подскажут, как лучше сделать. И даже оформят все документы, но Вы можете быть неприятно удивлены качеством их работы.
Поэтому к выбору подрядчика нужно походить трезво и обдуманно. Обратите внимание на следующие нюансы:
Сколько лет существует компания, насколько прочна ее репутация, слышали ли Вы о ней раньше;
Опросите клиентов компании, по возможности.
Ознакомьтесь с портфолио;
Убедитесь, что он не нанимает работников «со стороны»;
Возьмите за правило выбирать подрядчика, предлагающего строительство «под ключ»;
Удостоверьтесь, что организация не закупает клееный брус, а производит его сама, имея хорошую базу;
Последний важный фактор – наличие гарантии на работы.
Надеемся, эти советы помогут Вам в осуществлении Ваших идеи и желаний.
Удачного строительства!
Как у вас проходит планирование ремонта? Вы не будете редким исключением, если скажете, что у вас на него мало времени: будние дни вы проводите на работе, а еще и бывают задержки на работе, а когда наконец-то попадаете домой, то сил и желания на проведение ремонтных работ не остается.
Посетив в выходной день строительный магазин и приобретя какие-то материалы для ремонта, мы планируем наконец-то приступить к нему, но сначала откладываем на вечер, потом на выходные и это может длиться вечность. Если, конечно, у вас хорошая сила воли и организация, то находя отрывки времени, вы можете начать и закончить самостоятельно ремонт. Или отдать ему весь свой отпуск, но этот вариант один из самых жестокихк самому же себе. Более щадящим вариантом является обращение к услугам строительных фирм и бригад. Помните, что безопасней (для вас, как заказчика) обратиться к серьезным фирмам по ремонту, которые не один год работают на рынке. Конечно, у медали всегда две стороны и такая организация, как правило, берет за свои услуги бОльшую сумму, нежели частная бригада и это тоже может своровать (из-за финансовых трат) у вас отпуск. Выходом может быть наем небольшой частной бригады, которые работают самостоятельно без посредников, однако, они в большинстве случаев работают без договоров и вы будете работать только по договоренности на словах.
Еще раз оговоримся, что выбор строителей для ремонта в своей квартире или доме - очень важное и ответственное дело , от исхода вашего решения будет зависеть и ваше материальное положение, и качество самих работ, в которых вам предстоит жить. Зачастую бригады нанимают, основываясь на совете знакомых и родственников. Поэтому никогда не будет лишним выяснить мнение о ремонте выбранных профессионалов у клиентов, которым они уже сделали ремонт, их номера иногда даже дает сама бригада, когда уверена в своей репутации. Абсолютно нормальным будет и запрос у строителей дипломов о соответствующем образовании.
После окончательного выбора бригады обязательно обговаривайте точные объемы предстоящих работ, материалов, которые будут необходимы для их проведения, а также четкие цены за все услуги . Если выбранная вами бригада является юридическим лицом, то у нее в обязательном порядке должна быть соответствующая лицензия на проведение ремонтно-строительных работ. ВВсегда заключайте договор с четким списком прав и обязанностей. Если вы работаете с бригадой, которая действует как физ.лица, то логично заключить аналогичный договор с предоставлением вам услуг в этом случае физическим лицом.
В общих чертах любой ремонт характеризуется 3 основными параметрами:
- его стоимостью
- сроками проведения
- качеством работ.
Конечно, если вы не будете прибегать к найму сторонних рабочих, то вполне можете сократить стоимость только до цены материалов и инструментов. А сроки проведения ремонта в этом случае будут зависеть от вашей загруженности на работе, располагаемого свободного времени для ремонта, а также ваших навыков в тех или иных строительных работах, от последнего, кстати, будет зависеть и качество ремонта.
В том случае, если вы решили прибегнуть к работам строительных профессиональных бригад, то стоимость ремонта значительно возрастает, сроки наоборот, сокращаются по сравнению с самостоятельно проводимыми вами работами, а вот качество должно быть в этом случае профессионального высокого уровня. Выбор, конечно же, остается за вами, но, естественно, гораздо лучше отдохнуть и получить качественно выполненный ремонт в установленные сроки, чем тратить каждую свободную минуту и получить не профессионально выполненный, хоть и более дешевый ремонт.
Дек 19
Как правильно нанять бригаду строителей
Предстоит ремонт, а опыта общения со строителями у вас нет? Что ж, довольно типичная ситуация. Где искать мастеров? Как договариваться об оплате? Когда производить расчет? Эти и многие другие вопросы не дают покоя начинающим заказчикам. Сейчас мы постараемся развеять все ваши сомнения и подскажем порядок действий при найме строительной бригады.
Разведка боем
Если вы в первый раз столкнулись с необходимостью провести ремонт чужими силами, советуем начать со сбора необходимой информации. Тут вам на помощь придут газеты рекламных объявлений. Откройте страницу с предложениями по ремонту квартир и позвоните по первому попавшемуся.
Выбирать особо не стоит, потому что информация в них часто не соответствует действительности. Вместо обещанной комплексной бригады к вам придет полтора человека. А на фразу “быстро, качественно, не дорого” вообще не следует обращать никакого внимания, так как их пишут все. Даже те, кто делает ремонт из рук вон плохо, очень долго и задорого)).
На данном этапе важен номер телефона указанного в объявлении. Наберите его и представьтесь потенциальным клиентом. Вкратце обрисуйте ситуацию и вам озвучат расценки по запланированным работам. Конечно, цифры будут условные, но примерное представление вы все же получите.
Возьмите их за ориентир и сделайте еще несколько звонков. Через час у вас будет целый список с абсолютно разными ценами. Ваша задача отсеять завышенные и подозрительно дешевые варианты. После этого можно переходить к следующему этапу – знакомству.
Первая встреча
Главное не волнуйтесь. Помните, что строители заинтересованы в заказе и будут стараться произвести хорошее впечатление. В конце концов, вам решать состоится сотрудничество или нет.
Если рабочие не внушают доверия, не стоит с ними связываться ни при каких обстоятельствах. Вас должны насторожить уклончивые ответы на вопросы, рассказы о сложности предстоящих работ и попытки выторговать деньги до начала ремонта.
Сейчас распространена поэтапная оплата. Деньги выплачиваются по завершению определенного вида работ. Если ремонт небольшой – расчет производится в самом конце.
Эта схема замечательна тем, что выгодна для всех участников сделки. Небольшой объем выполненных работ оплачивается не слишком обременительной суммой денег. При несоблюдении договоренности одной из сторон сотрудничество немедленно прекращается.
Составление сметы
Внимательно ознакомьтесь с предлагаемыми расценками. Если в письменном виде прайса у строителей нет, составьте его самостоятельно, записав озвученные цены в тетрадь. При окончательном расчете он вам понадобиться.
К примеру, уточните, сколько будет стоить укладка одного квадратного метра плитки на пол, а сколько на стену. Входит ли в эту стоимость грунтовка и выравнивание поверхностей , затирка швов между плитками и установка пластиковых уголков.
Некоторые строители подсчитывают дополнительные операции отдельно, в результате чего итоговая сумма может оказаться в полтора - два раза завышена. Большинство конфликтов между заказчиками и исполнителями происходят из-за недомолвок при обсуждении стоимости работ. Поэтому не бойтесь показаться излишне настойчивым в своих распросах. Как показывает практика – это лучший способ избежать недоразумений при оплате.
Что ж, на этом наши советы заканчиваются. Теперь, когда у вас есть примерный план действий, самое время приступать к ремонту. Теория – хорошо, а практика все-таки лучше!
Вконтакте
»
Что такое подвесной потолок ? Это конструкция, состоящая из каркаса облицованного отделочным покрытием. Например, пластиковой или деревянной вагонкой, гипсокартоном, металлическими панелями.
»
Выбрав профессию отделочника вы встали на медленный, но верный путь сказочного обогащения)). Доход строителей нередко превышает заработную плату людей в пиджаках и галстуках.
»
Нередко у владельцев однокомнатной квартиры возникает идея о ее перепланировку в двухкомнатную. Причины, побуждающие их на такой шаг, могут самые разные: растущая семья, необходимость улучшения жилищных условий.
Каждый из нас рано или поздно приходит к выводу, что тянуть с ремонтом больше нельзя, нужно срочно принимать меры, а то ни гостей в дом не позвать, ни самому жить в нем не уютно.
Осознав, что нужно действовать, мы бежим на строительный рынок, покупаем обои и… благополучно откладываем ремонт до лучших времен. Причем эти самые лучшие времена могут не наступать еще в течение нескольких лет. Конечно, если вы обладаете недюжинной силой воли и в состоянии заставить себя после рабочего дня взять в руки малярную кисть, честь вам и хвала. А если при этом вы еще обладаете и «золотыми руками»… то, возможно, вы строитель по специальности. Нет? Тогда наши рекомендации помогут вам оценить собственные силы и решить, наконец, для себя – нанимать вам бригаду строителей или делать ремонт самому.
Для начала, посчитайте стоимость вашего рабочего дня. Рассмотрим пример. Средняя зарплата в Москве 30 тысяч рублей. Количество рабочих дней в месяце – в среднем 22. Получается, что за один рабочий день заработок составляет 1360 рублей. Даже на самый незатейливый ремонт нужно минимум 5 рабочих дней. Если на это время брать отпуск за свой счет, поскольку тратить время основного отпуска на ремонтные и строительные работы не хочется, то получается, что вы потеряете около 7 тыс. рублей.
Теперь подставьте в эти расчеты свои данные. Подсчитайте, сколько вы зарабатываете за день. Поделите вашу месячную зарплату на количество рабочих часов в месяц (при пятидневной рабочей неделе и восьмичасовом рабочем дне человек трудится 176 часов). Затем обзвоните несколько бригад и выясните, сколько денег они возьмут с вас за ремонт и как долго будут его делать. После того, как вы закончите все расчеты, можно уже понять – выгодно вам или нет делать ремонт самостоятельно.
Конечно, не исключено, что независимо от наших подсчетов, вы твердо решили делать ремонт самостоятельно, тогда почему бы и нет. Тем более, если у вас есть на то соответствующие навыки. Во всех же остальных случаях лучше уж не тратить время, нервы и силы и воспользоваться услугами бригады строителей или услугами строительной компании.
Как не ошибиться с выбором строительной бригады?
Конечно, лучше всего обращаться в серьезную строительную организацию, которая имеет за плечами многолетний опыт работы на рынке. Правда, и стоимость услуг в такой компании будет очень даже не маленькая. Ведь серьезные строительные компании используют современную строительную технику, строительное оборудование, которое должно окупаться. Оптимальный же вариант – найти небольшую строительную организацию или бригаду, которая работает сама на себя. Вы можете также поискать на строительном рынке гастарбайтеров с табличками «сделаю ремонт» или позвонить по объявлениям, которые расклеены у подъездов любого жилого дома. Но во всех этих случаях выбор строительной бригады для вас становится лотереей. Вы можете услышать множество красивых слов о том, как преобразится ваша квартира, а на деле получить прямо противоположный результат.
Не хотите рисковать, тогда нанимайте строительно-ремонтную бригаду с рекомендациями. Ведь реалии в нашей стране таковы, что в среднем на пять бригад найдется всего одна, действительно желающая, и, главное, умеющая работать. Стало быть, не нанимайте строителей, которые не могут предоставить рекомендации.
Опросите своих родственников, друзей, ближних, дальних и совсем уж дальних знакомых, узнайте, кто им делал ремонт, и остались ли они довольны. Поинтересуйтесь, не затянула ли строительная бригада сроки, не приходили ли рабочие пьяными и т. д.
Лучше всего будет самим посмотреть и оценить качество работы, которую выполняла бригада, а также лично пообщаться с людьми, у которых эти работы проводились. Если строители трудились у ваших друзей или родственников и оставили о себе благоприятное впечатление, то стоит смело нанимать эту бригаду на работу. Близкие плохого не посоветуют.
Если у вас на счету каждый рубль, то лучше всего, чтобы покупка необходимых для ремонта строительных материалов проходила в вашем присутствии. Не доверяйте ее строительной бригаде. С другой стороны и без строителей не покупайте, можете не тот материал приобрести.
Для подстраховки стоит также заключать письменное соглашение с бригадиром на реализацию определенного объема работ. Это станет для вас дополнительной гарантией того, что строительная бригада их выполнит. Договор должен быть максимально детальным. Не ленитесь, и прописывайте в документе все виды работ, которые вам нужны от строителей, срок их выполнения, оплату, а также возможные пени. Их вы сможете предъявить строителям, если работа будет выполнена не вовремя.
Стоит отметить, что любая работа, не попавшая в текст договора, скорее всего, будет вызывать споры, и с вас будут требовать дополнительной оплаты. При заключении договора со строительной бригадой оговорите, чтобы цена работ в расчете на квадратный метр включала в себя все сопутствующие «услуги»: отделку углов, откосов и прочего. На каждый вид работ составляйте смету и рассчитывайтесь с бригадой поэтапно. В договоре обязательно прописывайте дату начала и окончания ремонтных работ, порядок оплаты, перечень работ, порядок приема-сдачи работ, требования к качеству работ, ответственность сторон за нарушение условий договора.
