Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома. Учитывайте и безопасность окрестностей. Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом. Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь. Важно! Как только вам удалось определиться с жильем, попытайтесь тщательно изучить документы собственности осматриваемого дома. Часы посещения Давайте подумаем какое лучшее время для покупки квартиры. Период осмотра следует подбирать в дневное время суток. Оно даст понять насколько светлой является квартира. И именно благодаря данному освещению, можно внимательней изучить все недостатки.
Внимание
Для вторичного дома следует проверить:
- каким образом жилье перешло к хозяину;
- долю владения собственника на данную площадь;
- подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
- полную дату построения здания;
- документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.
Новостройка К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома. Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в котором говориться об определении состава общего имущества.
Как выбрать квартиру для покупки?
Но на практике такое встречается редко. Чаще покупку нужно подстраивать под реалии жизни: например, брать квартиру вблизи работы или места учебы. На этапе приобретения нужно проанализировать, как часто покупатель приезжает в гости к тем или иным родственникам – возможно, стоит взять дом поближе к ним, чтобы в будущем было проще заглядывать друг к другу. Необходимо понимать: сантехнику в квартире можно поменять, а вот расположение – только продажей жилья и покупкой нового.
Важно
Если в планах таких манипуляций нет, стоит заранее отнестись к подбору оптимального района максимально ответственно. И тут хорошо, и там неплохо Как рассказывают агенты по недвижимости, зачастую покупатели подбирают для себя дом в районе, близком к их текущему месту обитания. Это разумно: все в этой местности известно, изучено, поэтому смена обстановки не будет сопровождаться сильным стрессом и сложностями.
Post navigation
Такая погрешность допустима, только при полной их замене. Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков. Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды.
Газопроводные трубы Должны работать без перебоев. Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо. На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы. Можно ли доверить дело риэлтору? Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке.
Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом. Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами. Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел.
К примеру, составление акта осмотра помещения.
На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры
Инфо
Обновление интерьера обойдется недорого, а коммунальные платежи значительно ниже, чем в новостройках. Здесь представлен образец договора покупки квартиры во вторичном жилье. Как выбрать квартиру для покупки? Как выбрать квартиру для покупки? Необходимо учитывать не только дом, в котором она располагается, но и другие факторы.
К ним относится материал, используемый для строительства здания, месторасположение и т.д. Только в таком случае удастся подобрать подходящий вариант самостоятельно. В ипотеку Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то выбор будет существенно ограничен допустимым бюджетом.
Более того, покупку придется согласовать с банком, поскольку она будет принята в качестве залога.
Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов
Как выбрать квартиру? Рано или поздно вопросом задаются многие наши соотечественники. Эту покупку можно справедливо назвать едва ли не самой счастливой, самой важной в жизни обычного россиянина. Поэтому важно знать, как выбрать квартиру, на что смотреть, за что платить, чтобы не разочароваться. Вряд ли покупатель планирует через пару лет сменить жилье – обычно в нашей стране дом приобретают сразу и надолго. Значит, нужно ответственно его выбирать. Как квартиру выбрать, как не влюбиться в плохое и сразу опознать хорошее, готовы рассказать эксперты. На просторах интернета есть множество советов. Попробуем проанализировать самые полезные и интересные.
С чего начать? Проще всего приходится тем, кто сразу понимает, чего хочет от своего жилья. Но на практике такая определенность встречается редко, да и решение зачастую принимают спонтанно.
Подлежит осмотру: Критерии оценивания Планировка квартиры Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ. Стены В квартире должно быть тепло. Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены.
Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток. Потолки Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы.
Если покупка осуществляется на первом этаже Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии. Если покупка осуществляется на последнем этаже Уделите внимание потолку. Нет ли на нем следов потеков после дождя? Пол Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений.
Балконные окна и двери Не должно присутствовать щелей и оконных сколов.
Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?
Внимание всем деталям Присматривая для себя квартиру из категории вторичной недвижимости, нужно обратить внимание на район, где построен дом: насколько он шумный, как хорошо слышны крупные дороги, пыльно ли будет летом. Вид из окна, естественная вентиляция, изоляция от шумов – все эти факторы не играют первостепенной роли, но помогут принять решение при выборе из нескольких приглянувшихся вариантов. Риелторы рекомендуют ответственно относиться к процедуре выбора жилья, изучить не только само предложение, но и ближайшее окружение, то есть соседей. Определенные выводы можно сделать из состояния подъезда, лестничной клетки и доски объявлений. Не будет лишним проверить качество электрической проводки, трубопровода, отопления. Обратите внимание: во вторичном жилье есть вероятность приобрести квартиру с газовой колонкой, что подходит не каждому.
На что обратить внимание при выборе квартиры для покупки?
Местоположение Важно уделить внимание месту, в котором располагается дом, при этом не важно – новостройка или вторичное жилье. Предварительно определитесь, что для вас важно – наличие детской площадки, парка или большое количество магазинов рядом. Важные моменты учитываются каждым человеком самостоятельно, но в любом случае рядом с домом должны находиться продуктовый магазин и аптека.
Осмотр местности и самой квартиры рекомендуется производить в светлое время суток.Не рекомендуется, чтобы рядом располагались ночные клубы, алкогольные магазины, автомобильные стоянки и иные заведения, производящие шум. Если в районе располагаются предприятия или производства, то лучше всего отказаться от приобретения квартиры в нем. Этаж Если вы решили приобрести квартиру, расположенную на первом этаже, то необходимо заглянуть в подвал.
На что нужно обращать внимание при выборе квартиры
Планировка При выборе квартиры отдельное внимание необходимо уделить плану БТИ. Не рекомендуется приобретать недвижимость, примыкающую к шахте лифта, поскольку постоянный шум станет спутником. Если квартира двухкомнатная, то важно, чтобы хотя бы одна из жилых комнат не примыкала к соседской квартире. Старайтесь не покупать угловых квартир – такие помещения холодные. Что касается внутренней планировки, то она зависит от вкуса покупателей. Стоимость недвижимости Не рекомендуется приобретать квартиры, стоимость которых сильно занижена – это повод насторожиться. Чтобы не приобрести слишком дорогую недвижимость, необходимо проанализировать состояние рынка недвижимости. Наличие обременения Наличие обременения на квартире – ареста или задолженностей, является поводом отказаться от приобретения жилой площади.
На что нужно обратить внимание при выборе квартиры
В него входит:
- подъезд;
- лифт;
- лестничное помещение;
- крыша здания;
- ограждение;
- конструкции для перемещений инвалидов;
- участок, на котором был сооружен дом;
- системы учета коммунальных ресурсов;
- внутридомовая система холодного и горячего водоснабжения;
- инженерная система водоотведения;
- внутридомовая система отопления;
- внутридомовая система электроснабжения.
Внимание! При проверке нового жилья, проверьте на пригодность трубы водопровода и электроснабжения. При небольших недостатках, у вас всегда есть возможность договориться с застройщиком в устранении неполадок за его счет. Проверка жилищных условий Оказавшись внутри квартиры, следует проверить наличие каждого пункта. Только ваша заинтересованность приведет к выгодной сделке.
На что надо обращать внимание при выборе квартиры
Будет ли это кредит в банке, собственные накопления или ипотечная программа? Не всякий продавец продаст не всякому покупателю: например, считается, что получение денег через материнский капитал — дело довольно занудное, и некоторые предпочитают не совершать сделку с молодой семьей. Советы при покупке квартиры всегда содержат рекомендацию рассмотреть возможность взаимозачета, а также проверить, не подходит ли потенциальный покупатель под условия какой-нибудь социальной программы, связанной с жильем. Важно уметь корректно оценивать собственные возможности.
Каждому свое Конечно, не найти такого человека, который отказался бы от красивой жизни, собственной огромной жилплощади в центре крупного города или в престижном курортном районе. Как советуют эксперты, условия приобретения квартир должны адекватно сочетаться с возможностями покупателя.
Юридическая помощь!
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер
Несмотря на повальное нашествие онлайн-технологий, просмотр спутниковых и кабельных каналов со всеми раздражающими рекламами все еще остается популярным типом проведения свободного времени. Техника продается, новые виды, типы, форматы появляются, поэтому важно знать, на что обратить внимание при покупке телевизора. Модель может чудесно выглядеть в магазине или на выставочном стенде. Но это не значит, что все ее показатели не нужно рассматривать, так сказать, с увеличительным стеклом. Современный телевизор фактически не изменялся с момента, когда была реализована идея формирования изображения с помощью жидкокристаллической матрицы. С течением времени совершенствовались, минимизировались компоненты, улучшались технические показатели. Сегодня пользователей заставляют платить сотню долларов за один добавленный светодиод и пару блоков кода, и неважно, нужны они ему или нет. Покупку современного ТВ можно охарактеризовать примером. Нужен пикап, чтобы возить картошку. Придя в салон, покупатель обнаруживает машину, в которой три ряда кресел, в кузове сидит цыганский оркестр с парой медведей, есть подъемник для инвалидных каталок, места для детей, маска с кислородом, на месте пассажира лежит какой-то мешок с чем-то, что периодически требует к себе внимания. И все продается в комплекте, а сам грузовичок – так себе. Пользователю «впихивается» за его деньги программный функционал, который ему в принципе никогда не понадобится. Поэтому нужно знать, на что обращать внимание и оценивать, какие технические возможности могут требоваться для комфортного пользования аппаратом, и платить гораздо меньшую цену, зачастую получая лучший телевизор, идеально отвечающий потребностям. В первую очередь потребуется оценить в телевизоре качество изображения. Сделать это можно как по техническим показателям, приведенным в документации к модели, так и эмпирически. Выбирать диагональ следует по простой формуле. Оценивается расстояние от места просмотра до экрана. Полученная цифра в сантиметрах умножается на 0,54. Поделив результат на 2,54 и округлив в большую строну, получим размер телевизора, который будет комфортно смотреть. Физическое разрешение матрицы отвечает за формирование детализированной картинки. Также играет роль, с какого источника будет поступать сигнал. Если речь о проигрывателях компакт-дисков или BlueRay, стоит выбирать телевизор класса HD-Ready (разрешение 1366х768) с относительно небольшим экраном или FullHD (1920×1080) для модели с диагональю 40 дюймов и выше. Отдельно стоит упомянуть современный стандарт UltraHD 4К. Это самые новые модели, очень дорогие, разрешение матрицы составляет 3840х2160. Прежде чем тянуться за кошельком, наслушавшись речей консультанта и насладившись демонстрационными картинками, стоит учесть простой факт: фильмов, трансляций, любого мультимедийного контента такого качества очень мало и возможности телевизора не удастся использовать полностью. Два данных параметра напрямую отвечают за комфорт просмотра при разных условиях освещения, а также за формирование четкой картинки. Минимальный параметр яркости должен составлять 450 кд/кв.м, и чем выше показатель, тем лучше. Уровень контрастности отвечает за точность цветопередачи и четкость картинки. Значение параметра должно составлять не менее 600:1, правило «чем больше, тем лучше» — работает. Выбирать телевизор по техническим показателям яркости и контраста также стоит осторожно. При приближении значений к максимально возможным цена растет очень сильно. Поэтому подходить к вопросу нужно правильно. Если комната, где будет стоять телевизор, ярко освещается солнцем, выбор склоняется в сторону модели с высокой яркостью и контрастностью, а если помещение затемнено – подойдет телевизор со средними показателями. Главная черта, которой должен обладать телевизор, — удобство просмотра с любой точки комнаты. Но фактически отклонения цветов и резкое падение яркости наблюдаются уже в пределах 15-20 градусов от заявленных производителем значений. Поэтому на первом месте в списке желаний нужно поставить телевизоры, угол обзора которых не меньше 170. Сегодня можно легко купить модель с заявленной зоной в 176 и даже 178 градусов. Человеческий глаз инерционен. Медицинские исследования давно установили, что простая физическая реакция на изменение цвета или уровня освещения вместе с передачей нервных импульсов длится приблизительно 4 мс. Знание данного факта поможет выбрать тип матрицы телевизора. Типичные характеристики инженерных решений таковы (приведем близкие к максимуму показатели): Малая скорость реакции матрицы (8, 10, 12 мс) приводит к следующему: при резком изменении изображения (кадров) дисплей не успевает сформировать отчетливые цветовые точки. Картинка смазывается, особенно это заметно в динамичных сценах, очень сильно размываются мелкие детали, в самых тяжелых случаях даже падает яркость. Данные о скорости реакции – именно то, на что нужно обратить внимание при покупке телевизора любого класса.
Самые тонкие телевизоры не всегда самые хорошие. Различают следующие типы системы подсветки: Общий световой поток от экрана EdgeLed меньше в сравнении с моделями DirectLed, у которых изображение ярче, но само устройство более громоздкое. Отдельно стоит упомянуть технологию OLED, где каждый пиксель снабжен собственным источником света. Это дорогие модели ТВ, однако, картинка у них потрясающая. Приведенные технические характеристики и показатели напрямую отвечают, насколько комфортно будет смотреть телевизор. Остальные могут быть оценены эмпирически, а во многих отношениях — по примененным инженерным решениям. Современные телевизоры не могут похвастаться полноценными динамиками с хорошим ходом мембраны. Указанная производителем мощность ничего не говорит ни о громкости, ни о качестве звучания. Поэтому оценивать каждую модель стоит эмпирически. Например, попросить продавца «поиграть пультом». Появляются ли хрипы на верхних значениях громкости, отчетливо ли звучит модель на низких уровнях, воспроизводятся ли басы и верхние частоты, насколько достоверна звуковая картинка. Еще один критерий оценки — наличие простых интерфейсов подключения. Наушники все еще являются самым распространенным средством, позволяющим смотреть программы, не мешая окружающим. Поэтому модель, которая не предлагает стандартного 3.5 мм разъема, к которому также можно подключить любой тип внешней акустики, — немного инвалид. У всех современных моделей без исключения найдется кабельный ввод, порт HDMI. Набор остальных следует выбирать исходя из возможного набора аппаратуры воспроизведения сигнала. Может требоваться SCART, аналоговые аудио-видео, цифровое аудио, S-Video, D-Sub VGA для компьютера. Можно дать совет: портов HDMI должно быть не меньше двух, а лучше — трех. Тогда к телевизору подключатся проигрыватель дисков, компьютер, устройство для расширения функционала или приставка просмотра цифрового ТВ. Очень пригодится и порт USB. Если не нужен телевизор SmartTV, функционал которого легко заменяется маленьким дополнительным устройством, можно купить модель с широкими возможностями работы с цифровыми источниками данных. Среди множества непонятных терминов встретится: Говоря вкратце, при наличии такого оснащения телевизор сможет: С помощью всего трех технологий, которые на сегодня считаются почти базовыми, телевизор может стать решением с низкой ценой, которое по уровню полезных функций приближается к дорогим моделям SmartTV. Технология 3D, которая применяется в телевизорах, — пассивного типа. Грубо говоря, изображение для каждого глаза транслируется в один кадр, черезстрочно. Поляризационные очки разделяют картинки, однако при этом падает общая яркость изображения. Чтобы качественно отображать трехмерный видеоряд, нужен соответствующий сигнал: специальные диски или трансляция. Производители телевизоров заявляют, что встроенный программный код умеет превращать в 3D любой фильм. Но на практике это не так. Если нужен именно 3D, есть соответствующие диски или источник сигнала, то стоит обращать внимание на продукцию Самсунг — у бренда собственная технология формирования изображения с хорошей контрастностью и яркостью. Если интерес сомнителен, не стоит тратить деньги. Многие чудеса маркетинга и рекламы легко отбрасываются, если оценивать полезность того или иного функционала телевизора. Сделать из простой модели SmartTV можно с помощью недорогой приставки размером с зажигалку, изогнутый экран интересен только в случае, когда матрица размером больше 40 дюймов используется как монитор на расстоянии полуметра от головы. Аналогично выглядит и технология 3D, для которой нужен специальный контент. Поэтому покупайте телевизор, оценивая его показатели, не стоит покупать тонну ненужного хлама просто так, в придачу.Базовые технические характеристики
Размер экрана
Разрешение
Яркость и контраст
Углы обзора
Скорость реакции и тип матрицы
Тип подсветки
Звук
Порты подключения
Цифровые возможности
3D или нет?
Заключение
Пластиковые бутылки всегда содержат на этикетке запись о том, из какого именно типа пластика они изготовлены. И эта информация очень важна. В конце концов, любой пластик выделяет в содержимое бутылки химикаты разной степени опасности.
Любая бутылка содержит одно из этих обозначений. И вот что это все значит:
1. PET или PETE
Это ПЭТы, или одноразовые бутылки. Они могут выделять в жидкость тяжелые металлы и вещества, влияющие на гормональный баланс человека.
ПЭТ - самый часто используемый в мире тип пластмассы. Важно помнить, что он предназначен для ОДНОРАЗОВОГО использования. Если вы в такую бутылку наливаете свою воду, то готовьтесь к тому, что в ваш организм могут попасть некоторые щелочные элементы и слишком большое количество бактерий, который буквально обожают ПЭТы.
2. HDP или HDPE
Это очень хороший пластик, который не выделяет практически никаких вредных веществ. Специалисты рекомендуют, если это возможно, покупать воду именно в таких бутылках. И безопасно, и для экологии полезно: почти весь такой пластик перерабатывается.
Это жесткий тип пластика, который чаще всего используется для хранения молока, игрушек, моющих средств и при производстве некоторого количества пластиковых пакетов.
3. PVC или V
Вещи из этого материала выделяют по меньшей мере два опасных химиката. Оба оказывают негативное влияние на ваш гормональный баланс.
Это мягкий, гибкий пластик, который обычно используется для хранения растительного масла и детских игрушек. Из него же делают блистерные упаковки для бесчисленного множества потребительских товаров. Он же используется для обшивки компьютерных кабелей. Из него делают пластиковые трубы и детали для сантехники. PVC относительно невосприимчив к прямым солнечным лучам и погоде, поэтому из него часто еще делают оконные рамы и садовые шланги. Тем не менее эксперты рекомендуют воздержаться от его покупки, если вы можете найти альтернативу.
4. LDPE
Этот пластик используется и при производстве бутылок, и при производстве пластиковых пакетов. Он не выделяет химические вещества в воду, которую хранит.
Но безопасен он в случае только с тарой для воды. Пакеты в продуктовом магазине из него лучше не покупать: можете съесть не только то, что купили, но и некоторые весьма и весьма опасные для вашего сердца химикаты.
5. PP
Этот пластик имеет белый цвет или полупрозрачные тона. Используется в качестве упаковки для сиропов и йогурта.
Полипропилен ценится за его термоустойчивость. Когда он нагревается, то не плавится. Относительно безопасен.
6. PS
Часто используется при производстве кофейных стаканчиков и контейнеров для быстрого питания. При нагревании, однако, выделяет опасные химические соединения.
Полистирол - это недорогой, легкий и достаточно прочный вид пластика, который совсем не годится для хранения горячей еды и напитков.
7. PC или пластмасса без специальных знаков
Это самый опасный вид пластика. Используется при производстве бутылок для воды и пищевых контейнеров.
Хранить в таре из поликарбоната еду или воду категорически нельзя: он выделяет бисфенол А - известное вещество, которое уничтожает вашу эндокринную систему. Подавляет выработку гормона под названием эстроген.
И вот еще что. Перед тем как покупать что-либо в ЛЮБОЙ пластиковой упаковке, подумайте дважды. Все-таки стекло намного безопаснее.
На стоматологическом рынке существует большое разнообразие различных имплантационных систем. Некоторые из них схожи, но есть и различия. Имплантаты различаются по обработке поверхности, форме резьбы, форме самого имплантата, а также по хирургическому протоколу. Как же не ошибиться и не утонуть в ассортименте?
Каждая компания - производитель имплантационных систем утверждает, что ее разработки самые лучшие, однако есть основные факторы, на которые нужно обращать внимание. В этой статье пойдет речь о фундаментальных принципах биологии организма и о том, что наработано за 40 лет эволюции имплантационных систем в том, что касается формы, поверхности имплантата и соединений между имплантатом и абатментом.
На вопрос: «Что является основным при установке имплантата?» - ответит каждый доктор. Конечно же, это остеоинтеграция. Компоненты, которые участвуют в успешной остеоинтеграции, или, другими словами, качества, которыми должен обладать идеальный имплантат, чтобы стать универсальным эталоном в имплантологии, - это:
- Уменьшенная нагрузка вокруг шейки имплантатa (crestal module).
- Равномерное распределение жевательной нагрузки по всей поверхности имплантата.
- Хорошая первичная стабилизация при установке имплантата.
- Хорошая вторичная стабилизация в долгосрочной перспективе.
- Однородная поверхность имплантата.
- Однородная шероховатость поверхности 1,75-1,95 µm.
- Чистая поверхность без остаточных включений элементов, используемых для обработки поверхности имплантата (оксида алюминия, оксида титана и т. д.).
- Плотное, герметичное соединение между абатментом и имплантатом, предотвращающее микродвижения.
Если мы знаем, что нам нужно, тогда что движет нами, когда нам заранее известно, что имплантат, который мы покупаем, не обладает идеальными качествами? Должно ли основываться наше решение на цене имплантата, хороших отношениях с продавцом или просто на известности имени компаний, производящих имплантаты? Думаю, что нет. Выбор должен основываться на объективных факторах и наших требованиях к идеальному продукту.
Остеоинтеграция - это процесс, успех которого зависит от:
- биологических факторов (таких, как биология кости, физиология кости и анатомия кости);
- механических факторов (форма имплантата, форма резьбы, поверхности имплантата);
- хирургических факторов (механическое повреждение кости фрезами, температурный перегрев кости).
Успех остеоинтеграции зависит от всех факторов без исключения, поэтому доктор должен очень аккуратно выбирать имплантационную систему, в которой максимально собраны все лучшие качества, способствующие получению отличного результата.
Давайте более подробно рассмотрим механические факторы. Составляющие:
- Макродизайн (форма имплантата и форма резьбы).
- Микродизайн (обработка поверхности имплантата).
- Форма соединения абатмента и имплантата.
Виды и типы имплантатов
Существует очень много разных форм стоматологических имплантатов, и если их все-таки систематизировать, то получится 3 группы с совершенно разными свойствами. Каждая из групп имеет как положительные, так и отрицательные свойства.
1-я группа - цилиндрические имплантаты
Положительные свойства: уменьшенное давление по всей поверхности имплантата при нагрузке, уменьшенное давление в крестальной части имплантата, большая поверхность соприкосновения имплантата и кости, хорошая первичная стабилизация.
Отрицательные качества: возможность перфорации в апикальной области при недостатке кости в этой области, проблемы на этапе начальной установки, проблемы с немедленной установкой в лунку удаленного зуба.
2-я группа - конические имплантаты
Положительные свойства: уменьшение риска перфорации кости в апикальной области, функция расщепления гребня.
Отрицательные качества: высокое давление на кость при нагрузке, некроз кости при первичной стабилизации, маленький контакт поверхности имплантата с костью, уменьшенная первичная стабилизация.
3-я группа - новый гибридный дизайн имплантата
Сочетает в себе уменьшенный диаметр в пришеечной области, цилиндрический дизайн 2/3 тела имплантата и 1/3 - конический дизайн в апикальном районе.
Наличие этих свойств дает положительный результат - уменьшенное давление на кость при нагрузке в пришеечной области, уменьшенное давление на кость по всей поверхности имплантата, отличная первичная стабилизация, большая площадь контакта поверхности с костью, уменьшение риска перфорации кости в апикальной области, хорошая стабилизация при одномоментной установке после удаления зуба.
Теперь мы рассмотрим еще одну составляющую макродизайна - резьбу. Для чего нужна резьба, каковы ее основные свойства:
- максимизировать первичный контакт для первичной стабилизации, но при этом не превысить детриментальный стресс более 45 Ncm, что приводит к преждевременному некрозу кости;
- равномерно распределить жевательную нагрузку на всю поверхность кости, не превышая ее физиологический лимит.
Снова мы должны отталкиваться от биологии и физиологии кости, которая диктует нам форму, глубину резьбы и шаг между витками.
Все формы резьбы дентальных имплантатов вышли из форм механической резьбы. V-форма была разработана для закрепления металлических частей и противостояния постоянным нагрузкам. Квадратная резьба помогала выдерживать высокое давление. Подпорная резьба (прямая и реверсивная) была сделана, чтобы противостоять вырывающим силам.
Все формы резьбы имплантатов - это комбинации четырех основных форм механической резьбы. Но, так как мы имеем дело с живой костной тканью, а не металлом, деревом и пластиком, то и передача/распределение нагрузки на кость осуществляется по-разному. Как мы помним, идеальная резьба должна распределять нагрузку равномерно, не превышая 45 Ncm, так как силы, превышающие эти цифры, ведут к некрозу кости от давления (компрессионный некроз).
В последнее время большинство производителей имплантатов предпочитают резьбу Power Acme. Что стоит за такими изменениями - наука или просто желание подражать и нежелание отличаться от конкурентов?
Если мы сравним распределение вертикальной и косой жевательной нагрузки между разными видами резьбы, то увидим, что резьба Power Acme создает нагрузку на кость при жевании (57,13 Мра), превышающую физиологический уровень кости, и только Butress-резьба и резьба «Спиральный замок» показывают наилучшие физиологические результаты (табл. № 1).
Таблица № 1. Характеристика различных дизайнов резьбы
Эти два вида были взяты за основу нового дизайна резьбы, что не позволяет превысить биологическую толерантность кости и предотвращает некроз при установке имплантата и его работе под нагрузкой.
Если еще кто-то сомневается в том, что стресс и напряжение в кости действительно существуют и являются важным фактором, который доктора должны учитывать при покупке имплантационной системы, обратите внимание на фото, где четко видно создание стресса, превышающего физиологический потолок в 45Ncm в кортикальной и губчатой кости при установке имплантата.
Мы рассмотрели только формы резьбы, но что же еще происходит при разных глубине и шаге резьбы, так ли это важно?
Опять мы видим тенденцию увеличения глубины резьбы. И снова должны вернуться к фундаментальной механике и биологии кости. Увеличение глубины, несомненно, приводит к увеличению усилий при установке имплантата (торк), что ублажает наши ощущения как доктора и не ублажает ощущение кости, как живой ткани, в которую внедрен этот имплантат.
Как видно из гистологических исследований, позиции 2 и 3 с глубокой резьбой показывают хорошую первичную стабильность, но позднее теряют контакт с костью, что приводит к появлению пустоты (мертвого пространства), напротив, имплантат с глубиной резьбы 0,35 мм и шагом 0,75 мм показывает наилучший результат по площади соприкосновения имплантата с костью.
Микродизайн
Теперь поговорим о поверхности имплантата. Как мы знаем, поверхность SLA active 1,75-1,95µм является золотым стандартом, такая поверхность нам и нужна. Какие же материалы используются для создания такой поверхности?
Очень важный этап - пескоструйная обработка поверхности имплантата. Производители при обработке поверхности в основном используют следующие материалы: кварц, оксид алюминия, оксид титана и гидроксиапатит кальция. Из всех вышеперечисленных материалов только гидроксиапатит кальция является нетоксичным. При обработке токсичными материалами производители прибегают к дополнительным манипуляциям, чтобы очистить поверхность. При обработке гидроксиапатитом кальция к таким дополнительным манипуляциям прибегать не приходится, так как гидроксиапатит является не токсичным материалом, а, наоборот, стимулирующим образование кости. Так как частички гидроксиапатита кальция имеют одинаковые размеры, кратеры от пескоструйного процесса получаются равномерными, что приводит к увеличению поверхностной энергии имплантата и наилучшей смачиваемости поверхности (угол капли 36 градусов). В дальнейшем такая поверхность притягивает к себе клетки, участвующие в регенерации костной ткани вокруг имплантата.
Соединение имплантата и абатмента
Так ли оно важно в дальнейшем и на что оно влияет? Почему мы должны обратить пристальное внимание на эту область?
Потому, что существует множество проблем, таких как обламывание, раскручивание винтов, запах, облом стенки имплантата и, конечно, потеря кости вокруг имплантата и потеря мягких тканей. Причина всех наших бед с абатментами - микрозазоры и микродвижения (Microgap, Micromovement).
Откуда берутся эти два феномена?
Если мы посмотрим на электронные фотографии различных имплантационных систем при нормальной жевательной нагрузке в 200 Ncm, то увидим, что у одних систем образуется микроскопический зазор между абатментом и имплантатом, а у других - нет. Большинство систем с шестигранником или другим видом вертикального соединения не защищены от образования микрощели, им не помогает даже новая тенденция переключения платформ. Микрозазор уменьшается, но остается. Микрозазор приводит к подсасыванию ротовой и десневой жидкости в шахту имплантата, что ведет к колонизации бактерий, появлению запаха и потере кости вокруг шейки имплантата. Как же бороться с этим феноменом? Выход был найден давно, это коническое соединение (конус Морзе). Но, опять же, стоит обращать внимание на длину соединения и угол соединения, которые играют важную роль в предотвращении микродвижения и образования микрозазора.
Итак, суммируя все вышесказанное, наш идеальный имплантат должен иметь следующие свойства:
- гибридный дизайн, который сочетает в себе уменьшенный диаметр в пришеечной области, цилиндрический дизайн 2/3 тела имплантата и 1/3 - конический дизайн в апикальном отделе, что дает равномерное распределение нагрузки на окружающую кость по всей поверхности имплантата;
- резьба, сочетающая в себе два типа, таких как Butress-резьба и резьба «Спиральный замок», что дает хорошую первичную стабилизацию, не превышающую 45 Ncm при установке имплантата, и отличную вторичную стабилизацию в долгосрочной перспективе;
- обработка поверхности гидроксиапатитом кальция, что дает однородную поверхность и шероховатость поверхности в пределах 1,75-1,95 µм («Золотой стандарт SLA active»);
- отсутствие микрозазоров и микрощелей в соединении имплантата с абатментом.
Компания CowellMedi при создании имплантата INNO в первую очередь опиралась на все вышеуказанные факторы. Можно с уверенностью говорить, что имплантат INNO является новым золотым стандартом в имплантологии, который даст доктору уверенность в работе как на этапе установки имплантата, так и в долгосрочной перспективе, а пациенту - большой срок службы «нового зуба» и благодарность доктору. А что может быть лучше благодарных пациентов?
Рис. 1. Бактериальный слой на внутреннем соединении абатмента и имплантата.
Рис. 2. Различные конфигурации имплантатов.
Рис. 3. 3-я группа - новый гибридный дизайн имплантата.
Рис. 4. 1-я группа - цилиндрические имплантаты.
Рис. 5. 2-я группа - конические имплантаты.
Рис. 6. 2-я группа - конические имплантаты.
Рис. 7. Примеры формы, глубины и шага резьбы.
Рис. 8. Формы механической резьбы.
Рис. 9. Формы различных видов резьбы, применяемых в дентальных имплантатах.
Рис. 10. Компрессионная нагрузка, которая воздействует на губчатую кость при различных условиях.
Рис. 11. Компрессионная нагрузка, которая воздействует на кортикальную кость при различных усилиях.
Рис. 12. Гистологические срезы формирования кости при разных видах резьбы.
Рис. 13. Гистологические срезы формирования кости при разных видах резьбы.
Рис. 14. Гистологические срезы формирования кости при разных видах резьбы.
Рис. 15. Гистологические срезы формирования кости при разных видах резьбы.
Рис. 16. Различные формы соединения абатмента и дентального имплантата.
Вспомните как еще совсем недавно выглядела стойка службы приема и размещения в отеле… Длинная стойка, ячейки для хранения ключей от номеров, полки для хранения папок с профилями гостей, полки для корреспонденции, несколько телефонных аппаратов, множество подставок для различных бланков и многое другое. А еще у стойки всегда была достаточная рабочая поверхность, ведь портье приходилось много писать, да и надо было разместить где-то главный документ службы - «шахматку» (большой лист на котором вычерчен весь номерной фонд в виде клеток, в которые вписывались имена гостей), а она обычно внушительных размеров.
А давно ли такое было? Еще в середине и даже конце 90-х не многие отели могли похвастаться наличием компьютеров в службе приема и размещения, а прошло меньше 20 лет. Получается, что еще совсем недавно проектируя отель, было необходимо предусматривать стойку приема и размещения, помещения для рабочих кабинетов сотрудников, которые обрабатывали огромное количество бланков и документов, которые надо было, где то хранить и для хранения тоже требовались площади.
А что же происходит сейчас?
Ночной портье в сети отелей «Green star» например, выглядит как самый обычный банкомат. Можно попробовать поискать стойку приема и размещения в «Omena Hotel», но вряд ли мы ее найдем: Только монитор. Полностью электронная система заселения гостей.
Конечно, многие возразят, что это слишком и гости не будут пользоваться такими сложными инструментами. Однако, пользуемся. И даже людей старшего возраста уже не смущают электронные очереди в банках и терминалы записи к врачам в поликлиниках. Так что будущее наступило…
А что будет дальше? Уже сегодня система управления продажами номерного фонда в «Omena Hotels» позволяет не пользоваться монитором и можно заселятся в отель, используя только смартфон. Электронные меню в ресторанах, где заказы гости делают через свой смартфон, или планшетник.
И это решения, которые уже несколько лет реализуются различными интеграторами на рынке России.
Сегодня при проектировании отеля появилась возможность оптимизировать пространство, за счет применения новых технологий. А значит избежать дополнительных затрат на строительство и уменьшить сроки окупаемости отелей. Разве можно сравнить стоимость приложения, или программы со стоимостью строительства и обслуживания дополнительных метров площади?
Изучая новые технологии, которые упрощают работу не стоит думать, что индустрия гостеприимства идет к отказу живого общения с гостем это совсем не так. Возможности программного обеспечения и носимых гаджетов позволяют не только сократить площади, но и сделать отель более комфортным, адаптировать пространство под «своего» гостя, создать неповторимую атмосферу. То есть воплотить в жизнь то к чему стремится каждый отельер.
Что нужно знать до проектирования
Начиная проектирование отеля, основную задачу можно сформулировать так: Надо построить столько, сколько надо построить - то есть помещений в отеле должно быть достаточно и для гостей, и для сотрудников, но при этом не должно быть лишних площадей, которые не востребованы и не используются.
Первым шагом для достижения этой цели является создание описания будущего продукта. Создавая отель нам необходимо понимать состав услуг, которые отель будет предлагать своим гостям. Исходя из перечня услуг, можно будет разработать технологию их оказания и параметры оборудования, которое будет использовано. Необходимо определить направление и стилистику общественного питания, что поможет определить и состав оборудования кухни, и ее размеры. А возможно и ее расположение в здании. Обратите внимание на кофейни в утренний «час пик» многие из них продают кофе с собой. Отпускают готовые напитки со стойки бара. Почти в каждой кофейне утром у стойки толпится довольно много людей и сквозь них протискиваются официанты, которым нужно забрать заказ, или рассчитать гостя. Массовая мода забирать кофе с собой появилась достаточно недавно, а стойки баров в кофейнях оказались не приспособленными для обслуживания сотрудников и гостей одновременно. Получается, что заказы посетители забирают в том же месте, где и официанты, а как было бы просто выделить за стойкой место для сотрудников и для гостей отдельно, если бы об этом задумались при проектировании…
Создавая проект отеля важно выбрать подходящие модели пансионов и обслуживания для гостей. При организации питания по системе «шведский стол» удобнее будет специально спроектировать помещения для его размещения. Для отеля не редкость наличие нескольких точек общественного питания и это означает, что надо позаботится о том чтобы они не отнимали выручку друг у друга. Ведь каждая работающая точка - это расходы в процессе эксплуатации отеля - средства, замороженные в продукции заработная плата сотрудников и так далее. Цель работы на этом этапе создать неповторимый набор услуг в комплексе, который создаст уникальную атмосферу для гостей.
Также важно предусмотреть чтобы услуги были сочетаемы между собой и их надо разместить так чтобы они не создавали пересечения потоков гостей с разными интересами, не отнимали доходы друг у друга, а способствовали увеличению оборота.
Необходимо скомпоновать сервисы таким образом, чтобы не завысить их себестоимость при эксплуатации.
Начиная работу надо понять, кто будет гостями отеля, какие услуги будут востребованы, как они будут предоставляться, то есть сформулировать технологию модели обслуживания. Определить параметры автоматизированной системы обслуживания, которую вы будете использовать в работе. Это важно поскольку может повлиять на конфигурацию и расположение помещений.
Для планирования общественного питания лучше создать концепцию его работы, где подробно расписать порядок обслуживания, время работы, основные параметры меню, требования к количеству и качеству персонала.
Проанализировав все вышеизложенное, можно создать список требований к помещениям, которые будут проектироваться. Это позволит снять множество дополнительных вопросов в работе и дать архитекторам исчерпывающую информацию о назначении и параметрах площадей.
Шаги к проекту без лишних затрат
Как показывает опыт много полезного можно извлечь и из ландшафта участка, на котором будет располагаться отель. И работы по созданию пред проектного альбома следует начинать с изучения местности.
Первый этап работ:
- Анализ месторасположения объекта (исследование исходных данных, выявление природно-рекреационного потенциала участка и допустимых возможностей застройки; изучение на предмет соответствия нормам и правилам законодательства).
- Анализ территории, зонирование и навигация по гостиничному комплексу расстановка приоритетных акцентов по расположению функциональных зон (рекомендации по размещению и организации общественных и служебных зон на территории объекта).
- Эскиз генерального плана с пятнами застройки зданий с указанием их назначения (концепция размещения объектов).
- Описательная часть (Аргументы в пользу предложенного варианта использования участка согласно оптимальному синтезу объекта и окружающей среды. Анализ социальных особенностей и ограничений.
Результатом первого этапа будет генеральный план с зонированием территории, предварительными площадями застройки, санитарно защитными зонами, пятнами застройки, предварительной схемой дорожной сети и балансом территории.
- Проработка утвержденного варианта проекта застройки: схема генплана, ситуационный план, зонирование, технические зоны - ВЗУ, очистные сооружения, объекты инфраструктуры.
- Предположение возможных планировочных решений с учетом эргономических и конструктивных особенностей.
- Изготовление эскизов планировки (включающей все основные аспекты функциональных зон и технологических потоков, технического оснащения и архитектурно-планировочных решений).
- Расстановка приоритетных акцентов по расположению функциональных зон гостиницы.
- Эскиз генерального плана, предварительная схема транспорта и движения посетителей и персонала.
- Предложения по площади зданий и сооружений.
- Список материалов, рекомендуемых для капитального строительства.
На этой стадии работы происходит детальная проработка территории и помещений будущего отеля. Во время детальной проработки планировок и площадей наиболее важна совместная работа технолога и архитектора.
Правильный подбор оборудования, создание оптимальных соотношений площадей, которые необходимы для использования конкретной технологии позволят значительно сократить затраты на строительство и сэкономят средства при эксплуатации.
Так же чрезвычайно интересен опыт интеграции идеологии отдыха в архитектуру отеля.
Создавая общие открытые пространства, вы провоцируете людей общаться и знакомится, а это приводит к формированию аудитории поклонников отеля. Еще более отзывчивы к таким решениям дети. Они быстро знакомятся и начинают дружить и общаться как в отеле, так вне его. А как отказать ребенку в поездке в отель на выходные, если туда едут его друзья?... Таким образом архитектурно планировочные решения становятся инструментом продвижения отеля на рынке.
На заключительной стадии работ прорабатываются стилистические решения экстерьера зданий и всей территории гостиничного комплекса. Чтобы отель продавался он должен быть красивым. Любой гость, выбирая из двух отелей в которых уже был делает выбор душой, но отправляясь в отель впервые он всегда оценивает внешний вид и оригинальность архитектуры. Поэтому внешний вид зданий и территории играет большое значение для продвижения.
Изготавливаются эскизы фасадов основных строений гостиничного комплекса, развертки фасадов с учетом прилегающей застройки, фасады с указанием основных размеров и высотных отметок, фото существующего состояния участка, фотомонтаж и др. Разрабатываются стилистические решения по общественным зонам и номерному фонду, делаются визуализации проектных решений.
Архитектура отеля должна создавать атмосферу, отрывать гостя от реальности, из которой он вырвался на отдых. И возможно погружать его в какой то, совсем другой мир.
В итоге работы должен получиться буклет, из которого будет однозначно понятно, что нужно проектировать и почему.
- Портрет потенциального потребителя;
- Список услуг комплекса;
- Описание модели обслуживания;
- Параметры АСУ;
- Концепция общественного питания;
- Список требований к технологическим помещениям
- Эскиз генерального плана с указанием:
- Зонирования территории;
- Предварительных площадей застройки;
- Санитарно защитных зон;
- Пятен застройки;
- Предварительной схемы дорожной сети;
- Баланса территории.
Возможности экономить за счет архитектуры
Понимая суть производственных процессов при организации обслуживания гостей можно заложить в проект решения, которые позволят серьезно сократить расходы при эксплуатации отеля.
Например, использовать залы трансформеры. Залы для проведения мероприятий пользуются спросом на рынке, они востребованы как помещения для проведения деловых мероприятий, обучений, конференций, а также банкетов. Но как использовать зал во время заезда выходного дня? Приезжают семьи с детьми, и зал практически не востребован.
А почему не превратить этот зал в детскую игровую комнату?
Что же нужно, чтобы зал стал универсальным? Оказывается, совсем не много. Надо предусмотреть смежное помещение, в котором можно будет хранить мебель во время семейных заездов и игрушки во время проведения деловых мероприятий. Удачным решением может быть использование для хранения помещений в цокольном этаже, в отелях как правило есть достаточно помещений в цоколе. Гостевые сервисы разместить там практически невозможно, а найти им альтернативное использование сложно. Существует достаточно технологий для организации доступа в цокольный этаж, непосредственно из зала. Это позволит значительно сократить время переоборудования зала в случае необходимости и как следствие сократить затраты на сотрудников.
Конечно, не зная тонкостей гостиничной экономики можно пренебречь дополнительными затратами на оплату труда и время работы персонала. А любой опытный экономист отеля знает, что затраты на фонд оплаты труда в отеле составляют около половины всех расходов отеля.
В наше время все технологии развиваются очень стремительно и гостиничное хозяйство не исключение. Отслеживание новых технологий, которые появляются на рынке, получение информации об их применении в отелях, увязывание новых решений с уже используемыми технологиями отнимает много времени и сил. Успешность отеля на рынке - это совокупность множества деталей, которые на первый взгляд могут показаться незначительными, поэтому наиболее правильным будет создание описания модели работы до создания проекта, это поможет облегчить работу проектировщиков, избежать множества ошибок и сделать проект по настоящему успешным.
