Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания.
Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ - это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения).
На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:
- капитальные стены и перегородки;
- балконы и лоджии;
- дверные и оконные проемы;
- сантехнические приборы и кухонные плиты;
- вентиляция.
Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.
Виды документов БТИ
Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.
Поэтажный план и экспликация
Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи . Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.
Поэтажный план - это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.
К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта - жилых и вспомогательных - с указанием их площади и высоты потолков.
Поэтажный план с экспликацией
Таким образом, поэтажный план с экспликацией - это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.
Технический паспорт БТИ
Технический паспорт - это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.
Технический паспорт с планом БТИ
О нем у нас также имеется отдельная . Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.
Поэтажный план с экспликацией до перепланировки
Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте .
В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».
Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки
Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.
А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.
Описание обозначений на планах БТИ
Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.
В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими - ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.
Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.
Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка , о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.
Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.
Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.
Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель - ее площадь.
Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.
Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.
Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах.
Если вам необходимо выяснить условные обозначения БТИ, а также требуется помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в государственных органах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.
Грамотное и профессиональное проектирование является залогом успеха любого строительного проекта. Правильность составления технической документации при этом играет главенствующую роль. Любые строительные работы должны сопровождаться инженерными документами, выполненными в соответствии с текущими нормами строительства. Квалифицированная информация о материале изготовления, технология и этапов работ обеспечат качественный результат по завершению. Обозначение окон на чертежах и схемах строительства дает возможность выполнить их монтаж в соответствии с намеченным планом и графиком работ.
Техническая документация используется как для капитального строительства больших зданий и объектов, так и для частной застройки или ремонта. В зависимости от сложности работ подготавливаются необходимые пакеты документов и чертежей. Что касается , то здесь необходимо знать основы инженерного проектирования, чтобы не ошибиться в чтении и трактовке технической документации.
Для клиентов, которые не сведущи в чтении чертежей были введены стандартные обозначения оконных конструкций. Ниже приведены наиболее часто встречающиеся виды условных окон в чертежных документах.
Эти оконные конструкции могут присутствовать в различных комбинациях, в зависимости от сложности проекта. В процессе оформления заказа клиент может увидеть свою конструкцию в договоре на выполнение работ. Поэтому, что бы говорить на «одном языке» с менеджером, необходимо знать, как обозначается маркировка дверей и окон на чертеже . Нужно это во избежание недоразумений при согласовании оконных и дверных конструкций.
Для капитального строительства существуют нормы обозначения пластиковых окон на чертежах и сборочных схемах. План строительных (или ремонтных) работ должен толковаться однозначно и недвусмысленно. При реализации таких типов проектов работает не одна организация подрядчиков, а несколько. Для лучшего согласования всех совместных действий недостаточно простого схематического типа окна, как было показано выше.
При строительстве новых зданий работы по реализации проекта ведутся одновременно сразу по нескольким направлениям с целью экономии времени. Выбор материала изготовления оконных конструкций определяется на стадии проектирования. Основными параметрами являются условия эксплуатации, желаемые данные по коэффициенту теплопроводности и шумопоглащения, а так же внешнему виду и цвету профиля.
Для того, что бы оконная конструкция по своим габаритам стала в новый проем строительному подрядчику необходимо предоставить следующую информацию.
- Параметры профиля рамы. Каждая профильная система имеет свою монтажную глубину, начиная от 60 и заканчивая 80 мм. Исходя из этих параметров, проектируется проем для монтажа окна.
- Формула стеклопакета. В зависимости от формулы стеклопакета варьируется количество камер в нем. Площадь стеклопакета составляет 80-85 % от общего объема конструкции, а масса в некоторых случая может доходить до 90% от общей массы окна. Зная эти параметры, инженеры строительной организации смогут рассчитать необходимую общую нагрузку на здание и на каждый проем в частности.
- Сложные конструкции. В последнее время возрос спрос на конструкции повышенной сложности и размеров. Не для каждого проектного задания возможно изготовить единую, монолитную конструкцию. В таком случае происходит разбивка на составные элементы, каждый из которых в соединении с другим образует требуемый конструктив. Для корректного расчета и правильного монтажа таких типов конструкций используют , где схематично указан процесс сборки и монтажа.
Существуют чертежи профильных систем и схемы расположения оконных конструкций на плане здания или помещения. Чертеж профильных систем (рис 1.) в большей мере необходим монтажной бригаде для правильной установки окна в зависимости от геометрических параметров конструкции.
Дверь - это устройство, закрывающее проем для входа и выхода, обеспечивающие доступ во внутреннее пространство, как правило, прямоугольной формы, плоские, с шарнирными петлями, ручками, замками и другими конструктивными элементами.
Чертеж двери выполняется на основании ГОСТ 2.109-73 - единая система конструкторской документации (ЕСКД).
Вы можете бесплатно скачать этот простой чертеж для использования в любых целях. Например для размещения на шильдике или наклейке.
Как начертить чертеж:
Начертить чертеж можно как на листе бумаги, так и с использованием специализированных программ. Для выполнения простых эскизных чертежей особых инженерных знаний не требуется.
Эскизный чертеж - это чертеж выполненный «от руки», с соблюдением примерных пропорций изображаемого предмета и содержащий достаточные данные для изготовления изделия.
Конструкторский чертеж со всеми технологическими данными для изготовления может выполнить только квалифицированный инженер.
Для обозначения на чертеже необходимо выполнить следующие операции:
1. Начертить изображение;
2. Проставить размеры (см пример);
3. Указать к изготовлению (подробнее о технических требованиях читайте ниже в статье).
Чертить удобнее всего на компьютере. В последующем чертеж можно распечатать на бумаге на принтере или плоттере. Есть множество специализированных программ для черчения на компьютере. Как платных, так и бесплатных.
Пример черчения:
На этом изображении нарисовано как просто и быстро выполняется чертеж с помощью компьютерных программ.
Список программ для черчения на компьютере:
1. КОМПАС-3D;
2. AutoCAD;
3. NanoCAD;
4. FreeCAD;
5. QCAD.
Изучив принципы черчения в одной из программ не сложно перейти на работу в другой программе. Методы черчения в любой программе принципиально не отличаются друг от друга. Можно сказать что они идентичны и отличаются друг от друга только удобством и наличием дополнительных функций.
Технические требования:
Для чертежа необходимо проставить размеры, достаточные для изготовления, предельные отклонения и шероховатость.
В технических требованиях к чертежу следует указать:
1) Способ изготовления и контроля, если они являются единственными, гарантирующими требуемое качество изделия;
2) Указать определенный технологический прием, гарантирующий обеспечение отдельных технических требований к изделию.
Немного теории:
Чертёж - это проекционное изображение изделия или его элемента, один из видов конструкторских документов содержащий данные для производства и эксплуатации изделия.
Чертеж это не рисунок. Чертеж выполняется по размерам и в масштабе реального изделия (конструкции) или части изделия. Поэтому для выполнения чертежных работ необходима работа инженера, обладающего достаточным опытом в производстве чертежных работ (впрочем для красивого отображения изделия для буклетов вполне возможно понадобится услуга художника, обладающего художественным взглядом на изделие или его часть).
Чертеж - это конструктивное изображение с необходимой и достаточной информацией о габаритах, методе изготовления и эксплуатации. Представленный на этой странице чертеж вы можете скачать бесплатно.
Рисунок - это художественное изображение на плоскости, созданное средствами графики (кисть, карандаш или специализированная программа).
Чертеж может быть как самостоятельным документом, так и частью изделия (конструкции) и технических требований, относящиеся к поверхностям, обрабатываемым совместно. Указания о совместной обработке помещают на всех чертежах, участвующих в совместной обработке изделий.
Подробнее о чертежах, технических требованиях к оформлению и указанию методов изготовления смотрите в ГОСТ 2.109-73. Перечень стандартов для разработки конструкторской документации смотрите .
Информация для заказа чертежей:
В нашей проектной организации Вы можете любого изделия (как детали, так и сборки), в составе которого будет чертеж двери, как элемент конструкторской документации изделия в целом. Наши инженеры-конструкторы разработают документацию в минимальные сроки в точном соответствии с Вашим техническим заданием.
Условные изображения элементов зданий приведены в ГОСТ 21.501-93.
В табл. 10.2.1 даны условные изображения проемов. Следует учесть, что при выполнении чертежей планов зданий в масштабе 1:200 и мельче, четверти в оконных проемах не показывают (четвертью называется выступ в проеме, равный примерно одной четвертой части кирпича).
На фасаде открывающиеся переплеты обозначают треугольником А. Основание треугольника определяет место, где навешивается переплет. Если треугольник обведен тонкой сплошной линией, то он открывается наружу, а если тонкой штриховой - то внутрь. В условиях изображения подъемных и раздвижных переплетов направление перемещения створок показывают стрелкой, переплет глухой (неоткрывающийся) обозначается точкой.
Обозначения, характеризующие способ и направление открывания оконных переплетов, наносят на чертежах фасадов и фасадных схемах заполнения оконных проемов.
При этом, в случае многократного ритмичного повторения на фасаде здания оконных проемов с одинаковым заполнением, обозначение открывания можно указать только в первых двух-трех проемах каждого типа или в одной ритмично повторяющейся группе проемов.
Обозначение открывания оконных переплетов показывают на каждом переплете, входящем в состав заполнения проема.
При выполнении условных изображений окон рисунок переплетов должен соответствовать действительному.
В табл. 10.2.2 даются условные изображения направления открывания дверей и ворот на плане. При изображении дверей в плане угол наклона полотна двери к плоскости стены принимается равным 30°.
В табл. 10.2.3 приводятся условные изображения лестниц, пандусов, отмостки, а в табл. 10.2.4 - различных каналов в стенах. Размеры каналов указывают только в том случае, если они не приведены на других чертежах.
