Серии многоквартирных жилых домов. Типовые серии хрущевок. Фото планировок. Индивидуальные и кирпично-монолитные

, блочные и кирпичные .

История

В силу политических, идеологических и демографических причин, периодхрущёвской «оттепели» был первым в истории советскойплановой экономики , когда наряду с развитиемтяжёлой промышленности предполагалось значительное увеличение производства потребительских товаров и всего, так или иначе связанного с потребностями людей, а невоенно-промышленного комплекса и ресурсопотребляющих сырьевых отраслей.

Первый в СССР четырёхэтажный каркасно-панельный дом сооружён в1948 году в Москве на 5-й ул. Соколиной горы (Г. Кузнецов, Б. Смирнов). В настоящее время его адрес -Проспект Будённого, 43 . В это время руководством страны перед строителями была поставлена задача создать максимально дешёвый проект жилого дома с возможностью посемейного заселения (то есть с отдельными, а не коммунальными квартирами). Первым этапом выполнения этой задачи было внедрение идеи индустриальногопанельного домостроенияс несущим каркасом. В 1948-1951 годуМ. В. Посохин ,А. А. Мндоянц иВ. П. Лагутенко застроили 10-этажными каркасно-панельными домами квартал в Москве (улицыКуусинена ,Зорге). В том же году разработан проект бескаркасного панельного дома (строятся с 1950 года вМагнитогорске). В 1954 году в Москве на6-й ул. Октябрьского поля сооружён 7-этажный бескаркасный панельный дом (Г. Кузнецов, Б. Смирнов, Л. Врангель, З. Нестерова,Н. А. Остерман).Хрущёвки , проектирование которых велось с конца 1940-х, пошли в серию после исторического постановления 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве » («внешне-показная сторона архитектуры, изобилующая большими излишествами», характерная длясталинской эпохи , теперь «не соответствуетлинии Партии и Правительства в архитектурно-строительном деле. …Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений»).

Идеологическое и научное обоснование нового курса сводилось к следующим пунктам:

коммунальная квартира не являлась проектом советской власти, а была результатом экономии средств во времяиндустриализации ;
проживание нескольких семей в одной квартире - ненормально и является социальной проблемой;
коммунальные квартиры - экономически невыгодный тип жилья, не удовлетворяющий современным требованиям;
проблема коммунальных квартир может быть решена посредством массового строительства с использованием новых технологий.

Поворотной точкой стали постановления «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства» 1956 и «О Развитии жилищного строительства в СССР» 1957 года . Задание партии строителям состояло в том, чтобы разработать к осени 1956 года проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся. Так появились знаменитые «хрущёвки ». Цель проекта была в том, чтобы в1980 году каждая советская семья встретилакоммунизм в отдельной квартире.

Впрочем, к середине 1980-х годов отдельные квартиры имелись только у 85 % семей: в1986 году Михаил Горбачёв отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье - отдельную квартиру к 2000 году».

Прототипом для первых «хрущёвок» сталиблочные здания (нем. Plattenbau ), строившиеся вБерлине иДрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956-1965 годы в СССР было построено больше 13 тысячжилых домов, и почти все - пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующаяпроизводственная база и инфраструктура:домостроительные комбинаты , заводыЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966-1970 годов вЛенинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причём 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, с1963 года - 12-этажных.

Технология

Среди типовых наибольшее распространение получили крупнопанельные жилые дома.

Компоненты панельного дома, изготовленные в заводских условиях

Список серий жилых домов

1940-е

С 1947 года вАкадемии архитектуры СССРведутся разработки полносборного крупнопанельного жилища. Строятся каркасно-панельные и бескаркасные дома:

4-5-этажные (Москва ,Ленинград ,Магнитогорск)
8-этажные с панелями на два этажа (Москва)

1950-е

Высота в 5 этажей была выбрана потому, что по нормам того времени это была наибольшая этажность, при которой разрешалось строить дома безлифта (впрочем, иногда строились дома и в 6 этажей - смагазином на первом этаже).

Сталинки:

II-01
II-02
II-03
II-04
II-05
II-08
Мм 1-3 . Одна из не очень известных серий пятиэтажных жилых домов, строилась в 1956-1959 г. Города распространения - Москва (север города), пос. Рублёво.
1-440 . Разработчик: Мастерская им. Веснина, 1958 г. Города распространения - СССР (общесоюзная серия).
1-149 . Разработчики: Горстройпроект (г. Москва) и п/я 53 (строительное предприятие, обслуживавшее атомные объекты). Встречается в центрах атомной промышленности (Саров,Железногорск,Первоуральски т. д.), а также вНовосибирском Академгородке(четверть исторического жилого фонда Верхней зоны).

С1957 года началось строительство панельных домов - так называемых«хрущёвок» . В народе их стали называть «хрущобами» за ряд определённых неудобств:

маленькие и часто нерациональные размеры кухонь и жилых комнат,
узкие коридоры и лестничные клетки,
низкие потолки,
проходные комнаты,
совмещённые санузлы,
плохаяшумоизоляция ,
недостаточнаятеплоизоляция - прохлада зимой и, наоборот - жара летом (особенно на верхних этажах),
ряд недоделок при строительстве, которые жильцам зачастую приходилось устранять самостоятельно.

1960-е

1-510 Блочный пятиэтажный дом.
1-511 Кирпичный пятиэтажный дом.
1-447 Кирпичный пятиэтажный дом.
К-6 Панельный пятиэтажный дом.

К-7 Панельный пятиэтажный дом. В Москве сносятся с конца 1990-х. Панели, из которых строили эти дома, в большинстве случаев облицованы белым квадратнымкафелем со стороной около 5 см. Дома подобного и похожих типов получили в народе название: «хрущобы». Ещё одна особенность - выступающие элементыкаркаса по углам комнат. В основном дома этой серии строились с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами, по три квартиры на этаже. В 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда были также дома этой серии с 4-комнатными квартирами (например, корп. 101-103, но сейчас все они снесены). Высота потолка - 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг - приблизительно 2,85 м. Горизонтальный шаг - 3,20 м. Наружные стены сделаны из шлакокерамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщиной 270 мм. Перегородки -гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Перекрытия - железобетонные панели толщиной 220 мм. В Санкт-Петербурге серия получила название «ОД».
II-32 - серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов, одна из первых серий индустриального домостроения, основа некоторых районов массовой жилой застройки 60-х годов. В Москве сносятся с конца 1990-х.
II-29 Кирпичный 9-этажный дом. В Москве один дом этой серии стоит внутри Бульварного кольца (Хохловский переулок , дом 10, стр. 7)
1-318 Кирпичный 5-этажный жилой дом. Дома этой серии возводились с 1958 г. (Украина ,Литва ,Эстония)
1-335 Панельный 5-этажный жилой дом. Наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных 5-этажных жилых домов. Дома этой серии возводились с 1958 г. по1966 год , после чего перешли к строительству модернизированных серий 1-335а и 1-335д, которые производились по1976 год включительно.
1-464 Панельный 5-этажный жилой дом (Россия ,Белоруссия ,Украина ,Литва ,Латвия).
БМ-4 Серия жилых домов для районных центров и маленьких городов (Белоруссия).
Щ-5416 Кирпичный 12-этажный 84-квартирный дом серого цвета. Серия домов строилась на средства жилищно-строительных кооперативов в разных районах Санкт-Петербурга.

1970-е

В1970 году был принятЕдиный каталог строительных деталей , на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты.

1-515/9ш Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы. Этажность: 9 этажей. Высота жилых помещений: 2,64 м.
1605/9 Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями, 1-, 2-, 3-комнатными квартирами. Этажность: 9 этажей. Высота жилых помещений: 2,64 м.
1605/12 аналог 1605/9 с увеличенным до 12 числом этажей
II-18/9 - серия блочных 9- и, первоначально, 8-этажных односекционных (одноподъездных) жилых домов, одна из первых серий домов повышенной этажности индустриального домостроения.
II-29 - Кирпичный многосекционный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Этажность: 9. Высота жилых помещений: 2,64 м.
II-32
П-46
II-49 - Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. Этажность - 9. Высота жилых помещений: 2,64 м.
II-57 - Многосекционный панельный дом. Этажность: 9 (ранние представители серии), 12 и 17 этажей (экспериментальные, построено 2 таких дома, т. н. «дома на ножках»). Высота жилых помещений - 2,64 м. Перекрытия керамзитобетонные - 140 мм (плита «на комнату»), несущие стены поперечные, продольные диафрагмы жесткости керамзитобетонные - 120 (9-, 12-этажные), 160 (12-, 17-этажные) мм, наружные панели керамзитобетонные - 350 мм, 320 мм (17-этажные).
II-66 - серия жилых 9-этажных кирпичных домов.
II-68 - серия одноподъездных 16-этажных домов. Особенностью данной серии являются утолщенные стены, состоящие из двух панелей, а также улучшенная шумо- и теплоизоляция за счет керамзитного устройства покрытия полов. Реже встречаются здания этой серии высотой 14 этажей. Дома этой серии практически без изменений строились в течение 30 лет. Этажность: 16 этажей. Высота потолков: 2,48 м.
II-68-03 Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме - 1 (только на первом этаже), 2-, 3-комнатные квартиры. Этажность: 12. Высота жилых помещений: 2,50 м. Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: Пассажирский грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский.
1ЛГ-600 (Автовский ДСК) - так называемые«дома-корабли».
111-90 - серия крупнопанельных многосекционных жилых домов индустриального домостроения. Серия разработана ЦНИИЭП Жилища в конце 1960-х гг. В промышленное производство серия была запущена в 1971 г.
III-96 - серия крупнопанельных 9-этажных домов дляУкраины .
М111-90 - серия крупнопанельных 9-,12-,16-этажных домов дляБелоруссии .
111-108 - серия крупнопанельных 5-, 9- и 10-этажных домов (г.Витебск ,Великий Новгород ,Луга ,Тосно ,Череповец ,Смоленск ,Вологда и городаБашкирии -Уфа ,Салават ,Ишимбай иБелорецк).
111-120В - серия крупнопанельных 5-этажных домов (г.Вильнюс).
111-121 - (серия 121) квартиры выделяются сравнительно хорошими планировками.
М-464 - серия крупнопанельных 9-этажных домов (г.Минск ,Минская область).
1-ЛГ-606
Комплексная серия 135 - Комплексная серия 135 включает проекты крупнопанельных зданий различного назначения для строительства в городе, а также в сельской местности. Разработаны проекты одно-, двух-, трех-, четырех-, пяти-, девяти-, двенадцатиэтажных домов и различного набора блок-секций к ним, позволяющих компоновать дома различной конфигурации и протяженности, общежитий различной вместимости, спальных корпусов санаториев, домов отдыха, школ, детских садов-яслей, домов со встроенно-пристроенными магазинами и другими помещениями общественного назначения.
4570-73/75 Разработана 1-й Центральным Военпроект МО. Типовые 5-этажные дома для застройки военных гарнизонов.

1980-е

П-44
П-43
П-4

В начале 1980-х годов в Москве предложена разработанная под руководством архитектораА. Г. Рочегова серия КОПЭ (композиционные объёмно-планировочные элементы), предназначенная для застройки «буферных зон» между новостройками и охраняемыми зонами памятников архитектуры и зонами массовой застройки, а также для «оживления» сложившихся районов. Первые дома этой серии возведены в 1982 году близВоронцовского парка . Проект предусматривал возможность строительства домов до 22 этажей. Вместе с тем во многих районах Москвы и других городов СССР продолжали возводиться стандартные панельные дома.

1990-е

Руины снесённой хрущёвки в Москве

Территории сносимых 5-этажных панельных домов застраиваются 17-25-этажными жилыми домами, в основном новыми сериями панельных домов. Также продолжая строить панельные дома серий 1988-1991 гг., с 1995 г. начали строить кирпичные панельные с бежевыми многоугольными вагоночными треугольниками.

2000-е

ГМС-1
ИП-46С
И-155
И-1723 - Наружные стены - из кирпича, внутренняя конструкция - из панелей
И-1724
КОПЭ - Высота жилых помещений - 2,64 м. Серия представляет собой дома из компоновочных (каталожных) объёмно-планировочных элементов (сокращённо «КОПЭ »), представляющих вертикальный блок в высоту дома и части секции в плане. Сочетающихся «КОПЭ» образуют разнообразные по архитектуре жилые дома-комплексы.
Копэ-м-парус - Более 60 % площади фасадов - стекло
МЭС-84
МПСМ
П-3М - Высота жилых помещений - 2,64 м. Тип - панельные дома. Этажность от 8 до 17.
П-44Т - модификация серии П-44, основной проект ДСК-1

Серия дома 1-510 - Многосекционный блочный 5-этажный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Годы строительства: 1962-1968. Высота потолков - 2,48 м. Наружные стены шлакокерамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщ. 270 мм. Перегородки - гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Перекрытия железобетонные панели толщиной 220 мм. Вентиляция естественная вытяжная на кухне и в санузле. Лифта нет. Мусоропровода нет.

Серия дома 1-511 - Кирпичный 5-этажный многосекционный жилой дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Высота потолков - 2,48 м. Подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифта нет. Наружные стены - семищелевой кирпич толщиной 380 мм; внутренние стены и перегородки - гипсобетонные панели толщиной 270 и 80 мм соответственно, перекрытия железобетонные панели - 220 мм. Отопление центральное, водяное. Вентиляция естественная вытяжная через вентканалы во внутренних стенах на кухне и в санузле. Холодная, горячая вода от городской сети. Возможно использование газовой колонки. Мусоропровода нет.

Серия дома 1-515/5 - 5-этажные дома. Годы строительства: 1957-1976 Высота жилых помещений 2,48 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифта нет. Наружные стены - керамзитобетонные панели (400 мм). Внутренние - бетонные панели (270 мм). Перегородки - гипсобетонные панели (80 мм). Перекрытия - железобетонные многопустотные панели (220 мм). Отопление - Центральное, водяное. Вентиляция - естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Мусоропровода нет.

Серия дома 1-515/9ш - 9-этажные дома с 1, 2, 3 - комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 1 пассажирский. Наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние - гипсобетонные панели толщиной 160 мм; перегородки - гипсобетонные панели толщиной 120 мм, перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Серия дома 1-515/9м - 9-этажные дома с 1, 2, 3 - комнатными квартирами. Годы строительства: 1957-1976. Эти девятиэтажные здания можно встретить во многих обжитых районах столицы. По внешнему виду они схожи с широко распространенной серией "пятиэтажек" 1-515/5. Наружные конструкции представляют собой трехслойные панели толщиной 300 мм. Межквартирные стены состоят из гипсобетонных панелей толщиной 160 мм. Внутриквартирные перегородки (120 мм) выполнены из гипсобетонных панелей. Перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм. В домах этой серии не предусмотрены однокомнатные квартиры, зато представлено несколько типов двухкомнатных и трехкомнатных, а также в малом количестве - четырехкомнатных. Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и рядовых секциях разная: окна выходят или на одну, или на две стороны. В двухкомнатных и самой большой по площади трехкомнатной балконы маленькие, а в меньших трехкомнатных балкон тянется вдоль двух комнат.

Серия дома 1605/9 - Многосекционный панельный 9-этажный дом с рядовыми и торцевыми секциями, 1, 2, 3 комнатными квартирами. Высота жилых помещений 2,64 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Один пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние - гипсобетонные панели толщ. 160 мм. Перегородки - гипсобетонные панели толщиной 1 20 мм. Перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление - Центральное, водяное. Естественная вытяжная вентиляция через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение - холодная, горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажнои лестничной площадке.

Серия дома 1605/12 - Блочные 12 этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 1 пассажирский. Наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние стены и перегородки - гипсобетонные панели толщиной, соответственно, 160 и 120 мм; перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм. Вентиляция - естественная вытяжная на кухне и в коридоре. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Серия дома II-18 - Блочные 12 этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами. Высота жилых помещений 2,64 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Два пасажирских грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены - керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние - керамзитобетонные блоки (390 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия - многопустотные панели (220 мм). Отопление - центральное, водяное. Вентиляция - естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне. Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Серия дома C-611 - Ширококорпусные крупнопанельные 17 этажные дома с 1, 2, 3 комнатными квартирами. В 2 - 3 х комнатных квартирах два санузла. Высота жилых помещений 2,70 м. Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций, крышной котельной. Лифты грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский. Наружные стены трехслойные из высокопрочного керамзитобетона с утеплителем из плитного полистирола (350 мм). Внутренние железобетонные (180 мм). Перегородки - 120 мм. Перекрытия железобетонные (140 мм). Отопление От крышнои автоматизированной газовой котельной. Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение - Холодная вода от городской сети, горячая от крышной котельной. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной плошадке.

Типовые серии жилых домов

Типовые серии жилых домов - типы домов массовых серий , строившихся в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора , и являющихся основой архитектурного облика многих спальных районов этих городов. По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные , блочные и кирпичные .

История

В силу политических, идеологических и демографических причин, период хрущёвской «оттепели» был первым в истории советской плановой экономики , когда наряду с развитием тяжёлой промышленности предполагалось значительное увеличение производства потребительских товаров и всего, так или иначе связанного с потребностями людей, а не военно-промышленного комплекса и ресурсопотребляющих сырьевых отраслей.

Впрочем, к середине 1980-х годов отдельные квартиры имелись только у 85 % семей: в 1986 году Михаил Горбачёв отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье - отдельную квартиру к 2000 году».

Прототипом для первых «хрущёвок» стали блочные здания (Plattenbau), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956-1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все - пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты , заводы ЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966-1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причём 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года - 12-этажных.

Технология

Компоненты панельного дома, изготовленные в заводских условиях

Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты , которые изготавливают на заводах. В заводских условиях ЖБИ изготавливаются по существующим ГОСТам , поэтому предполагается, что их качество должно отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке. Но в реальности, на некоторых заводах должная технология не соблюдается. Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструкторского набора. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остаётся лишь смонтировать. В результате чего производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше той, что необходима при строительстве кирпичного дома. Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование , какие характерны для монолитного домостроения, полностью исключены. Как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства. Недостатками же данного вида является некачественная сборка конструкции. Больным местом являются межпанельные швы, через которые, при неправильном исполнении, проникает ветер и вода. Также для панельных домов характерна плохая звукоизоляция, в отличие от домов с деревянными перекрытиями и некоторых видов монолитных домов.

Вопросы сейсмоустойчивости

В одинаковых условиях панельные и монолитные многоквартирные и многоэтажные дома в сейсмической зоне предпочтительней из-за конструктивных особенностей этих домов, в которых практически все стены - «несущие», и перекрытия между собой жестко связаны. В таких домах отдельные элементы менее гибкие, чем в каркасных, и работают они как единая конструкция. Дома с железобетонным каркасом и кирпичными стенами должны так же выдерживать сейсмическую нагрузку, но в таких домах должны быть обязательно железобетонные поперечные стены (диафрагмы жесткости) для придания дому устойчивости, или железобетонные «ядра жесткости», роль которых выполняют лифтовые шахты и лестницы.

Типовые серии домов

1940-е

С 1947 года в Академии архитектуры СССР ведутся разработки полносборного крупнопанельного жилища. Строятся каркасно-панельные и бескаркасные дома:

4-5-этажные (Москва , Ленинград , Магнитогорск)
8-этажные с панелями на два этажа (Москва)

1950-е

Высота в 5 этажей была выбрана потому, что по тогдашним нормам это была наибольшая этажность, при которой разрешалось строить дома без лифта (впрочем, иногда строились дома и в 6 этажей - с магазином на первом этаже).

Сталинки:

II-01
II-02
II-03
II-04
II-05
II-08

На английском

en:Category:Urban studies and planning Урбанистика

Примечания

хотя для очень многих и комната в коммуналках в первые годы советской власти была улучшением жилищных условий, позволив им переселиться из углов и подвалов ;

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно немного вспомнить историю. Когда Россия еще находилась в статусе СССР, в шестидесятые годы прошлого столетия, руководством нашей страны был признан тот факт, что государство в значительной мере отстает в экономическом развитии от Запада. Тогда было принято решение массированного и масштабного развития именно экономики, направленного на улучшение качества жизни рядовых граждан, в том числе и улучшение жилищных условий.

Таким образом, началось строительство так называемого панельного жилья. Коммунальные квартиры постепенно отходили в прошлое (хотя и не исчезли совсем, вплоть до нашего времени), каждая отдельная квартира в плановых пяти и девятиэтажках была рассчитана на каждую семью в отдельности.

В основу этого проекта была заложена цель — при максимальном сокращении средств и удешевлении технологии обеспечить как можно больше потребителей качественными жилищными условиями. Благодаря внедрению проектов по панельному строительству планировалось обеспечить максимальное количество советских семей недорогим отдельным жильем (максимум до 2000 года).

Технология панельного строительства

Технология изготовления крупных ж/б-плит была разработана первоначально прямо на месте стройки, что не всегда отвечала эталону качества. К слову сказать, когда производство было налажено и в заводских условиях, качество не улучшилось, вплоть до назначения жесткого контроля за созданием ж/б — конструкций в соответствии с государственными стандартами.

Процесс строительства типовых панельных домов был в значительной мере упрощен и ускорен благодаря такой технологии, теперь не нужно было создавать монолитные конструкции. Дома собирались из «небольших» частей, как конструкторы. Это и стало самым важным преимуществом строительства такого жилья — дешевизна и высокая скорость.

Типовые серии панельных домов

Еще с сороковых годов начинается строительство нового жилья в пять этажей, затем строительство знаменитых сталинок, качественных и просторных, которое длилось вплоть до разработки типовых панельных домов в шестидесятые — так называемых хрущевок, в которых кроме их доступности и отдельности практически не наблюдалось положительных качеств.

В зависимости от принятой технологии и этажности панельные дома, стали подразделять на типовые серии — буквенные и числовые номера, отличающиеся своими характеристиками.

Наиболее часто встречающимися старыми домами, по всей территории бывшего СССР, являются типовые панельные дома в 5 этажей серии 1-500 и т.д.

Например, панельные дома серии 83 были позже призваны заменить серию 1-468, так как были более качественными и удобными в планировке. Дома строились в пять-десять этажей, Комнат может быть от одной до четырех. Строиться такие дома стали с конца 70-х, но проекты дорабатываются и используются в наше время.

Так же известна и серия 97, дома которой имеют 5, 9 и 10 этажей. Время использования проектов этой серии исчисляется с 70-х до нашего времени.

Отдельной статьей этого времени (80-е годы) можно выделить панельные дома 90-ой серии, эти дома стали заменять хрущевки, так как были улучшенной планировки.

В чем состояло ее улучшение?

Во-первых, в отличие от хрущевок, площадь стала более пространной, комнаты из проходных превратились в отдельные. Чаще всего 90 серия представлена двухкомнатными квартирами. Во-вторых, площадь спальни можно было увеличить, если снести стенку со смежной кладовочкой, которая имела глубину спальни. В-третьих, площадь за счет этой кладовки из 28 кв. метров превращается в 33 кв. метров, что являлось значительным преимуществом.

В более поздний поздний период — в семидесятые годы, строились и вводились в эксплуатацию типовые панельные 9 этажные дома серии II (II — 18, II — 29, II — 57).

В восьмидесятые годы ведутся разработки в этом направлении, и строительство панельных домов доводится вплоть до 22 этажа, хотя, это скорее исключение из правил, чем правило в это время.

В девяностые происходит снос целых районов старых хрущевок и строительство на их месте более современных панельных домов этажностью от 8 до 25.

Типы квартир и их характеристики

Более современное панельное жилье было построено в качестве 9 этажных домов. Самой первой серией девятиэтажек была серия 119. В квартирах этой серии уже имелся лифт и мусоропровод. Количество комнат в отдельной квартире рассчитывалось от двух (и более), кроме этого имелись лоджии. Более поздний вариант — 467 серия.

Кроме того, что уже было представлено в прошлой серии, здесь имеется более удобная планировка подъездов, при этом, вход в квартиры отделен закрывающейся в подъезде дверью, что разделяет зоны собственно жилья и подъезд с мусоропроводом. 602 серия девятиэтажек считается самой новой, отделение дверью от подъезда исчезло, зато мусоропровод переместился на территорию меду этажей. Квартир на площадке осталось четыре, однако, расположение входов в них не очень удобно, так как располагаются они очень близко друг к другу.

В 70-е годы строились типовые панельные дома не только 5-9 этажные, но и 10 этажные. По СЕРИЯМ можно определить тип постройки и год ее строительства. Чаще всего к 10-этажным домам относятся, так называемые, брежневки: П-3 (с 70 по 98 годы), П-30 (1973-2005 годы), ПП-70 (80-90-е годы), ПП-83 (80-90-е годы), И- III-3 (79-93 годы).

К некоторым из этих же серий принадлежат и 16 этажные панельные дома. Кроме этого, можно добавить и такие серии, как П-44 (1973-2008 годы), П-4 (1975-2005 годы), П-42, 43 (72-83 годы), серия Лебедь (1966-2003 годы), 1-МН-601 (65-75 годы).

Как узнать серию панельного дома?

Зная этажность дома и годы его выпуска, можно предварительно определить и серию постройки. Начнем с наиболее старых хрущевок — пятиэтажек, которые естественно не имели ни лифта, не мусоропровода. Чаще всего эти дома относятся к таким сериям, как 1-335 или К-7. Постепенно города стараются от этих домов избавляться и строить на их месте более современное жилье.

Более высокие по этажности и комфортности брежневки относятся к серии П-44. Здесь уже есть и лифт, и мусоропровод. Качество такого жилья гораздо более высокое, нежели хрущевок. причем усовершенствованные проекты этой серии являются основой для строительства современных домов. Максимальная высота дома этой серии — 17 этажей. А качество постройки позволяет выстоять таким домам до сотни лет.

Панельные высотки в 14-17 этажей относящиеся к 70-м годам с одним подъездом чаще всего относятся к серии II-68. Они так же комфортны, а так же предполагают свободную планировку. Востребованность домов этой серии и в настоящее время заставляет инженеров усовершенствовать и эти проекты.

Если же вы сомневаетесь в правильности вашего предположения в номере и серии вашего панельного жилья, то исчерпывающую информацию всегда можно найти в техническом паспорте квартиры, либо запросить соответствующую бумагу в Бюро Технической Инвентаризации (но будьте готовы к тому, что услуга может быть платной).

За времена существования многоквартирного строительства проектировались и строились самые разнообразные типы жилых домов. Названия одних типов жилых домов вошли в их официальные названия, другие дома получали «народные», прочно укоренившиеся, прозвища. Вместе с этим, каждый тип жилого дома, отличаются специфическими характеристиками, о которых и пойдет речь в этой статье.

Типы жилых домов — Блочный дом

Из названия, в принципе, должно быть ясно, что такой дом собирается из блоков. этой серии собираются из бетонных блоков. Правда, блочные дома нередко путают с другим типом – панельными. Общие моменты у них, конечно, есть. Стены панельных строений тоже изготавливаются из бетона. Но есть и принципиальная разница. Блочные дома напоминают конструктор, так как складываются из нескольких блоков. А панельные – это нечто единое целое.

Блочные дома имеют свои недостатки. Самый главный из них – крайне низкое качество штукатурки. К этому можно еще добавить и неровные потолки, на которых регулярно трескается побелка, обнажая швы между плитами. Блочные дома еще отличаются «спаренными» оконными рамами.

А вот к плюсам можно смело отнести возможность легкой перепланировки. В блочных жилищах можно без проблем сносить межкомнатные перекрытия, делать совместные ванну и туалет, расширять двери и оконные проемы.

«Брежневка»

Эти дома проектировались в далеком уже 1964 году и строились вплоть до 1980-го. В это время страной правил генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. Именно его именем народ и окрестил эти типы жилых домов. Тем более что ничего нового в этом не было, до Брежнева подобное строительство именовали «хрущевками». Опять же по фамилии лидера государства.

«Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода, лифтов. А средняя высота квартир равнялась 2,65 метров. По тем временам это была настоящая «роскошь». А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.

Индивидуальный

Индивидуальные типы жилых домов сегодня является самым популярным. Многие желают себе построить кирпичный дом по индивидуальному проекту. Причем, в отношении таких строений нет никаких ограничений. Можно строить все, что пожелает клиент. Фантазии есть, где развернуться.

Кирпичные дома отличаются теплотой, комфортом и внешней привлекательностью. Во всех домах, как правило, установлены современные стеклопакеты, это еще лучше влияет на тепло- и шумоизоляцию. Ну, а к минусам в первую очередь можно отнести дороговизну таких строений. Причем цена на дом зависит не только от материалов, из которого он построен. В конечную стоимость также входит расположение, экологическая обстановка вокруг, близость речки и так далее.

Кирпично-Монолитный

Кирпично-монолитные типы жилых домов не менее популярны, чем кирпичные. А в некоторых регионах он самый распространенный. Его структура состоит из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом. Это, естественно, несколько удешевляет стоимость дома.

Такие строения отличаются повышенной прочностью и надежностью. Свайная основа способна выдержать землетрясение и наводнение. Внешний вид может и подпортится, но в целом дом не пострадает.

По сути, кирпично-монолитный дом представляет собой единую конструкцию. И что интересно, несущими стенами являются внутренние перегородки. Поэтому он точно не сложится при внешнем воздействии. Уровень тепло- и шумоизоляции в таких зданиях на треть лучше, чем, например, у только монолитных аналогов. А срок, в течение которого дом точно простоит без существенного ремонта, производители определяют как 100 лет.

Монолит

Типы жилых домов монолит потому так и называются, что делаются целиком из бетона. А конкретно это происходит так – стройматериал привозят на место будущего дома, потом делают опалубки и заливают бетон. К очевидным преимуществам можно сразу отнести отсутствие швов на стенах. А следовательно, такой дом обладает отличными тепло- и шумоизоляциями. Плюс добавляется еще специальный утеплительный материал на стены.

Кстати, стены и перекрытия у монолитного дома получаются даже тоньше, чем у того же кирпичного. И все это без потери качества. Плюс, чем меньше бетона надо израсходовать, тем дешевле выходит строительство.

Есть распространенное заблуждение, что монолитный дом не очень хорош для здоровья проживающих в нем. Опять же по причине бесшовных стен. Якобы, стены «не дышат». Это не совсем так. Современные монолитные дома производятся из самых лучших материалов. Причем, основа такого строения – этот все тот же железобетон, который применялся и 10, и 15 лет назад для панельных домов. Но сегодня это более качественный стройматериал. А если кто-то так уж сильно печется об экологии и здоровье, то надо жить только в деревянных домах. Они с этой точки зрения самые лучшие.

Панельные

Панельные типы жилых домов условно разделить на три категории. Как правило, они делятся по общему метражу. Например, есть дома, так называемой, «137 серии». Это кстати, очень хорошие «панели». В этих зданиях достаточно просторные квартиры. Максимальная площадь – 70 квадратных метров (включая 9-метровую кухню).

Дома подешевле и похуже – это «панели шестисотых серий». Это так называемый средний класс. Метраж квартир в таких зданиях не больше 65 квадратных метров, а площадь стандартной кухни всего 7 квадратных метров.

И наконец, самый дешевый вариант – панельные дома «504 серии». Их еще, кстати, называют «кораблями». Кухня в таких домах всего 6,3 квадратных метра, даже двум людям на ней разместиться весьма проблематично. К другим явным недостаткам относятся отсутствие подоконников и высокие окна.

«Сталинка»

Вот уж более полувека прошло, а «сталинские дома» до сих пор относятся к разряду – элитные типы жилых домов . Жилье в известных башнях дорогое, но очень комфортабельное и престижное. Огромный метраж, просторные комнаты, удобные подъезды и красивый внешний вид. А уж, какие высокие потолки в таких домах. Помимо внутреннего убранства, эти квартиры еще и расположены в весьма выгодных местах. Как правило, это центр города.

Тем временем, «сталинки» делятся на две категории в зависимости от того, из каких материалов они строились – кирпич или шлакоблоки. Первый материал – это более ранний этап истории «сталинок». Из шлакоблоков стали возводить дома позднее, когда, собственно, и появился этот материал. Они, конечно, стали дешевле. Но кирпич всегда ценился за отличные качества по той же шумоизоляции. Плюс и выглядели кирпичные «сталинские дома» попривлекательнее.

К сожалению, строительство столь комфортного жилья было прекращено в 1956 году. Хотя мотивы на тот момент были достаточно понятны. Строительная индустрия перепрофилировалась на «хрущевки», так как они были более дешевыми и быстрее возводились, а значит, больше людей можно было заселить в один дом.

«Хрущевка»

«Хрущевки» — это стандартные пятиэтажные дома, которые сегодня есть в любом городе России. Даже Москва еще не до конца от них избавилась, хотя программа сноса уже давно существует и потихоньку реализуется.

«Хрущевки» продолжают традицию называть типы жилых домов по имени руководителя государства. Из названия должно быть понятно, что строились они в то время, когда у власти был Никита Хрущев. А это период 1956-1964 годов. Правда, со сменой лидера, строительства названных им домов не прекратилось. Например, в Московской области такие здания появлялись вплоть до 1972 года. А дальних регионах страны их строили до середины 80-х. А все потому, что они были очень дешевые и быстро возводились. А значит, быстрее решалась проблема с предоставлением жилья для граждан. Но цена такой скорости – внутренний некомфорт квартир. Они все маленькие – метраж кухни 6 квадратных метров, потолки высотой 2,5 метра.

Причем, если на заре «хрущевок» они строились из кирпича, то впоследствии перешли на панели. И тут же это отразилось на качестве. Например, резко упала возможность удерживать тепло. В «хрущевках» летом жарко, а зимой холодно. К существенным минусам также относятся отсутствие лифта, совмещенные туалет с ванной, нет ни чердака, ни мусоропровода. Положительный момент только один – стоят «хрущевки» недорого. И, как правило, располагаются рядом со станциями метро или в непосредственной близости от них.

Вот, пожалуй, и все типы жилых домов, о которых хотелось написать. В завершении стоит отметить, что в каждом типе жилых домов есть разделение на проектные серии, о которых читайте отдельный раздел сайта.